1439 Rue Atateken, Montréal (Ville-Marie), QC, H2L 3L2

Remarques :

Espace commercial vacant idéalement situé au coeur du centre-ville, dans le secteur dynamique du Village, sur la rue Atateken, une artère passante offrant une excellente visibilité et un fort achalandage piétonnier. Local d'environ 1 339 pi², plus un grand sous sol, parfait pour un restaurant ou tout autre projet commercial, bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité du métro, de nombreux commerces, bars et attraits. Opportunité exceptionnelle pour entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine effervescence.

Usage et conformité au zonage
Le LOCATAIRE reconnaît qu'il lui incombe de vérifier auprès des autorités municipales compétentes que l'usage projeté des lieux loués est conforme aux règlements de zonage, aux permis requis ainsi qu'à toute autre réglementation applicable. Le LOCATEUR ne donne aucune garantie quant à la conformité de l'usage envisagé et ne pourra être tenu responsable si l'activité projetée n'est pas permise par la réglementation en vigueur.

Loyer additionnel -- Taxes municipales et scolaires
Le LOCATAIRE s'engage à rembourser au LOCATEUR, en sus du loyer de base, quarante pour cent (40 %) du montant total des taxes municipales et scolaires imposées et exigibles relativement à l'immeuble durant la durée du bail. Ces frais sont considérés comme un loyer additionnel et devront être acquittés selon les modalités convenues entre les parties.

Superficie des lieux
La superficie des lieux loués est de 1 339 pieds carrés, selon le certificat de localisation daté du 15 juin 2009 plus le sous sol. Cette donnée est fournie à titre indicatif seulement. Le LOCATAIRE doit procéder à ses propres vérifications et mesures afin de confirmer que la superficie correspond à ses besoins.

Enquête de crédit
Une enquête de crédit est obligatoire pour tout LOCATAIRE potentiel. Les frais relatifs à cette enquête sont entièrement à la charge du LOCATAIRE et devront être assumés auprès de la firme Oligny & Thibodeau inc. | Enquêtes de pré-location.

Exclusions : Sont expressément exclus du loyer et seront entièrement à la charge du locataire, sans remboursement ni indemnité du bailleur : tous les frais de chauffage, d'électricité, de déneigement, ainsi que les frais de téléphonie, d'Internet et de télécommunications.