304-294 Rue Labelle, Saint-Jérôme, QC, J7Z 5L1

Remarques :

Site d'exception! Local situé au Centre-ville de St-Jérôme avec vue arrière sur la magnifique promenade et terrasse de la Rivière-du-Nord. Situés au 3e étage, avec ascenseur, ces 999 pieds carrés sont idéaux pour du service et des bureaux professionnels. Les travaux en cours de la façade du bâtiment seront terminés +/-début été 2026; à seulement 700 mètres (5 minutes à pieds) de la gare et du terminus d'autobus tout près du Palais de Justice. Haut débit de circulation et bonne visibilité. Aires de stationnements environnantes avec vignettes disponibles.

LE LOCAL SERA LIVRÉ BASE BUILDING STANDARD. (Quelques travaux inclus: voir les articles 11 et 12 des présentes.)

1. Le loyer additionnel est estimé à 5,31$/ pc; incluant: La part proportionnelle des taxes scolaires, des taxes municipales, des assurances du bâtiment, l'entretien des unités de chauffage et climatisation, l'entretien des espaces communes et de l'enveloppe du bâtiment, les frais de conciergerie, l'entretien de l'ascenseur, les frais d'énergie du système secondaire des parties privatives des locaux et des aires communes et un frais de gestion de 8%. TPS et TVQ en sus. Le loyer additionnel sera réajusté annuellement et sera plus amplement détaillé au bail à intervenir.

2. Le locataire sera responsable de payer ses frais d'énergie au prorata du nombre de pieds carrés à moins que le que le local soit muni de compteur séparé. Dans un tel cas, le Locataire payera ses frais d'énergie directement aux fournisseurs concernés.

3. Possibilité de louer des espaces au sous-sol pour: du rangement, préparation cuisine, laboratoire, archives, voûte ou autres. Voir fiche Centris 27275458

4- Zonage en cours d'adoption: C1-C2-C3-C7-I1-P1-P2-P3

Le locataire devra faire ses démarches de vérification de zonage et d'obtention de permis d'occupation à la municipalité.

5- 999 pieds carrés dont 781 pieds carrés de parties privatives et 218 pieds carrés d'aires communes. La superficie des Lieux loués pourrait être légèrement modifiée.

6. Le locataire devra fournir une caution personnelle au Locateur pour garantir le paiement du loyer.

7. Une enquête de crédit sera effectuée par le Locateur, à ses frais, et devra être à son entière
satisfaction et sera une condition à toute promesse de location.

8. Un dépôt sera exigé et sera une condition à toute promesse de location.

9. Il y a des clauses d'exclusivités sur le site.

10. https://int.design/fr/projet/phase-ii-du-jardin-des-arts-promenade-riveraine

11. Travaux inclus:

Plafond suspendu complet, clé en main.
Éclairage de base, clé en main.
Distribution électrique de base.
Unité de chauffage, climatisation, ventilation et distribution clé en main.
Local prêt à peinturer.
Plancher prêt à la pose du revêtement de plancher.

12. Autres détails:

Accès aux salles de toilettes rénovés à neuf au 3e.
Le coût d'utilisation électrique (Hydro Québec) du 3e étage sera divisé selon la superficie utilisée des locataires.
Une facturation mensuelle sera ajoutée au coût du loyer de base et additionnel.

Inclusions: Loyer de base seulement, TPS et TVQ en sus.

Exclusions : Le loyer additionnel. Tel que détaillé à l'addenda.