Remarques :
CESSION DE BAIL -- Local industriel de près de 3 800 pi² situé sur la rue Garlock à Sherbrooke. Actuellement aménagé pour la production alimentaire avec permis, il comprend une salle de production, une chambre réfrigérée, une chambre de congélation, 3 bureaux fermés, espace supplémentaire en mezzanine ainsi que 2 quais de chargement. Une occasion particulièrement intéressante pour une entreprise recherchant des installations fonctionnelles et déjà bien aménagées.
L'Équipe est fière de vous présenter cette opportunité de cession de bail pour un local commercial et industriel d'environ 3 800 pi² situé sur la rue Garlock à Sherbrooke.
Actuellement occupé par une entreprise de production alimentaire, le local bénéficie d'aménagements particulièrement intéressants pour une entreprise ayant des besoins de production, de distribution ou d'entreposage spécialisé.
L'espace comprend une salle de production, une chambre réfrigérée ainsi qu'une chambre de congélation, toutes deux aménagées et équipées pour le maintien de températures contrôlées.
Deux quais de chargement donnant directement sur l'arrière facilitent les opérations de réception et d'expédition. La configuration comprend également trois bureaux fermés, une toilette, une salle électrique et différents espaces de circulation et de travail.
Le local sera disponible à compter du 1er novembre 2026.
- Frigo d'environ 21 x 20 pieds
- Congélateur d'environ 21 x 20 pieds
- Espace de production d'environ 13 x 22 pieds
- Espace en mezzanine supplémentaire pour rangement.
Le présent mandat vise la cession du bail actuellement en vigueur jusqu'au 30 août 2028. Le loyer de base prévu au bail est établi comme suit :
- Du 1er septembre 2025 au 30 août 2026 : 13,00 $/pi², soit approximativement 49 348 $/année ou 4 112,33 $/mois, plus TPS et TVQ;
- Du 1er septembre 2026 au 30 août 2027 : 14,00 $/pi², soit approximativement 53 144 $/année ou 4 428,67 $/mois, plus TPS et TVQ;
- Du 1er septembre 2027 au 30 août 2028 : 15,00 $/pi², soit approximativement 56 940 $/année ou 4 745 $/mois, plus TPS et TVQ.
La location est de type triple net. Les frais additionnels applicables sont en sus du loyer de base, conformément aux modalités prévues au bail et sont estimés à environ 4$ du pi2 pour l'année en cours.
Le futur occupant devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes relativement aux usages permis, aux autorisations et aux permis requis pour l'exploitation de ses activités dans les lieux.
La cession demeure assujettie aux modalités, conditions et approbations prévues au bail en vigueur.
Exclusions : Taxes scolaires, taxes municipales, assurances et déneigement.
Particularités du bâtiment :
-
Style:
Industriel
-
Caractéristiques du terrain:
Autoroute, Transport en commun
-
centris2.BusinessOperationType*:
Grossiste, Manufacture, Service
-
Égout:
Municipalité
-
Murs mitoyens:
En rangée
-
Services publics:
Eau raccordée, Égout raccordé
-
Source d'eau:
Municipalité
-
Type de structure:
Local
