Remarques :
Duplex idéal pour propriétaire occupant! Le RDC, disponible immédiatement, a été entièrement rénové avec une cuisine moderne, une salle de bain refaite à neuf, des planchers impeccables et des fenêtres récentes. Le garage, équipé d'un ouvre-porte électrique, peut accueillir une voiture, et la propriété offre 5 places de stationnement asphaltées. Le 2e étage est loué à 425 $/mois, offrant un revenu stable, bien qu'il nécessitera des rénovations futures. Une opportunité parfaite pour s'installer tout en générant des revenus locatifs!
Duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.
Situé dans un secteur accessible et pratique, ce duplex offre une opportunité unique pour maximiser votre investissement. Voici tout ce que cette propriété a à offrir :
Caractéristiques générales :
Rez-de-chaussée (RDC) entièrement rénové :
Cuisine moderne avec matériaux de qualité.
Salle de bain entièrement refaite.
Planchers remis à neuf.
Fenêtres récentes apportant luminosité et efficacité énergétique.
Disponible pour propriétaire occupant ou à louer pour un revenu locatif estimé à 1 200 $/mois.
2e étage loué à 425 $/mois :
Bien que l'étage nécessite des rénovations, il offre une source de revenu stable pour un investisseur.
Garage non isolé :
Capacité d'accueillir une voiture.
Équipé d'un ouvre-porte électrique.
Potentiel de location additionnelle de 100 $/mois.
Stationnement :
5 places de stationnement asphaltées à l'extérieur.
1 place supplémentaire dans le garage.
Sous-sol pratique :
Hauteur limitée, idéal pour rangement ou des petits travaux dans l'établi.
Potentiel financier :
Avec un prix demandé de 280 000 $, cette propriété présente un excellent rapport prix/revenus.
Revenus locatifs potentiels :
RDC : 1 200 $/mois.
Garage : 100 $/mois.
2e étage : 425 $/mois.
Total annuel brut : 20 700 $.
MRB Calculé à 13,5x, ce qui est très compétitif pour le marché actuel et reflète un excellent potentiel de rentabilité.
Points forts :
Une unité clé en main pour un propriétaire occupant avec des rénovations déjà effectuées au rez-de-chaussée.
Opportunité de maximiser les revenus locatifs en louant à des prix compétitifs.
Garage louable et espace de stationnement abondant, un avantage recherché par les locataires.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile à diverses commodités essentielles. Voici une liste des établissements situés à proximité :
Établissements d'enseignement :
Écoles primaires :
École Saint-Joseph : Située à environ 1 km, accessible en moins de 5 minutes en voiture.
École Saint-Bernard : À environ 1,5 km, soit 7 minutes en voiture.
Écoles secondaires :
École secondaire du Rocher : Localisée à environ 2 km, accessible en 10 minutes en voiture.
Enseignement supérieur :
Cégep de Shawinigan : Situé à environ 3 km, soit 10 minutes en voiture.
Garderies :
Garderie Les Petits Trésors : À environ 1,2 km, soit 5 minutes en voiture.
CPE La Petite Marine : Situé à 1,8 km, accessible en 7 minutes en voiture.
Parcs et espaces verts :
Parc Saint-Maurice : À environ 800 mètres, soit 10 minutes à pied.
Parc de la Rivière-Grand-Mère : Situé à 1,5 km, accessible en 5 minutes en voiture.
Accès routier :
Autoroute 55 : L'accès à l'autoroute se trouve à environ 3 km, permettant une connexion rapide vers d'autres régions.
Cette localisation offre un cadre de vie pratique, avec des services éducatifs, des espaces de loisirs et des infrastructures routières facilement accessibles.
Inclusions: Ouvre porte de garage électrique.
Exclusions : Tous les effets personnels des locataires.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Asphalte
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Armoires de cuisine:
Mélamine, Polyester
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Dimensions :
5.77 x 8.16 METRE
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Pierre
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Garage:
Détaché
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire
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Rénovations:
Cuisine, Fenestration, Plomberie, Salle de bains
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Revêtement:
Agrégat, Brique
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Revêtement de sol:
Plancher flottant
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Salle de bains:
Douche indépendante
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Sous-sol:
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Type de fenestration:
Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
