75 Ch. de la Beauce, Sainte-Martine, QC, J0S 1V0

Remarques :

Magnifique maison multigénérationnelle en bordure de rivière, construite en 2008, offrant 7 chambres et 4 salles de bain réparties sur 3 niveaux spacieux (environ 185 m² par étage). Construction robuste avec poutres d'acier, façade entièrement en brique, planchers de chêne, climatisation centrale, échangeur d'air et fenêtres Fenplast. Taxes foncières inférieures à 7000 $ par année. Profitez de la tranquillité de la nature et des activités nautiques à l'année comme la navigation de plaisance, la pêche, le kayak et le ski de fond -- à seulement 30 minutes du centre-ville de Montréal et de la gare routière Dix30 de Brossard.

Construite en 2008, cette maison multigénérationnelle à la conception soignée allie construction robuste, confort moderne et emplacement exceptionnel en bord de rivière.
Répartie sur 3 niveaux spacieux d'environ 185m² chacun, la propriété comprend 7 CÀC et 4 SDB complètes, offrant un espace idéal pour une grande famille ou plusieurs générations sous un même toit.
Située à seulement 30min du centre-ville de MTL et du quartier Dix30 à Brossard, elle propose la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des services. Avec des taxes foncières et scolaires annuelles inférieures à 7,000$, cette demeure représente un excellent choix comme résidence principale, maison de retraite ou chalet de vacances.

Caractéristiques principales
Construction solide avec poutres en acier et fondations renforcées
Certification Novoclimat pour une efficacité énergétique supérieure
Façade entièrement en briques et planchers en chêne massif
Climatisation centrale et système d'échange d'air
Interphone intégré sur les trois niveaux
Fenêtres Fenplast offrant isolation et durabilité
Toiture neuve (2023)
Fosse septique Bionest installée en 2008
Points forts de la structure
Fondations renforcées pour supporter des murs porteurs lourds
Poutres en acier éliminant les colonnes intérieures pour un espace ouvert
Salle mécanique dédiée regroupant l'échangeur d'air, la climatisation, l'aspirateur central, le chauffe-eau et des panneaux électriques pouvant recevoir jusqu'à 400 ampères
Marches de 28 cm pour un accès confortable et sécuritaire
Structure améliorée pour une solidité exceptionnelle :
Planchers en contreplaqué de 19 mm (au lieu de 16 mm)
Solives de plancher espacées de 30 cm (au lieu de 40 cm)
Montants muraux à 20 cm d'intervalle (au lieu de 40 cm)
Charpente de toit à 40 cm d'espacement (au lieu de 61 cm)
Toit en contreplaqué de 13 mm recouvert d'une membrane imperméable
Rive stabilisée par quatre couches de murs de pierre

Qualité des matériaux
Conception écoénergétique conforme aux exigences Novoclimat, réduisant les coûts de chauffage d'au moins 20 %
Sources de chauffage alternatives : poêle à bois au sous-sol et foyer au gaz au RDC
Qualité de l'air supérieure grâce à un échangeur d'air éliminant l'humidité et prévenant la moisissure
Cuisine en érable massif avec un îlot central de 2,4 m offrant un grand espace de rangement
Planchers en chêne haut de gamme sur tous les étages
Espaces de vie
Profitez d'espaces lumineux et ouverts, baignés de lumière naturelle, notamment dans la véranda avec baies vitrées donnant sur la rivière.
Accès direct à l'eau depuis la cour arrière, bordée d'érables Autumn Blaze aux couleurs spectaculaires en automne.
Activités extérieures toute l'année
Pêche / Pêche sur glace
Navigation de plaisance et kayak
Camping et feux de camp
Détente dans un hamac
Possibilité de construire une cabane dans les arbres
Observation de la migration des oiseaux (printemps et automne)
Ski de fond
Motoneige

Inclusions: Tous les luminaires sont installés conformément à la réglementation. Système de chauffage central électrique avec pompe à chaleur.