292Z Rue Labelle, Saint-Jérôme, QC, J7Z 5L1

Remarques :

Site d'exception! Local situé au Centre-ville de St-Jérôme avec une vue arrière sur la magnifique promenade et la terrasse de la Rivière-du-Nord. Situés au 1er étage, ces 1638 pieds sont idéaux pour du commerce, de la vente au détail, des bureaux professionnels, de la restauration avec ou sans débit de boisson, divertissements ou loisirs. La façade du bâtiment sera entièrement refaite à l'hiver 2026; à seulement 700 mètres (5 minutes à pieds) de la gare et du terminus d'autobus tout près du Palais de Justice. Haut débit de circulation et bonne visibilité. Possibilité de subdiviser le local. Aires de stationnement environnants.

LE LOCAL SERA LIVRÉ BASE BUILDING STANDARD. (Quelques travaux inclus: voir les articles 11 et 12 des présentes.)

1. Le loyer additionnel est estimé à 5,31$/ pc; incluant: La part proportionnelle des taxes scolaires, des taxes municipales, des assurances du bâtiment, l'entretien des unités de chauffage et climatisation, l'entretien des espaces communes et de l'enveloppe du bâtiment, les frais de conciergerie, l'entretien de l'ascenseur, les frais d'énergie du système secondaire des parties privatives des locaux et des aires communes et un frais de gestion de 8%. TPS et TVQ en sus. Le loyer additionnel sera réajusté annuellement et sera plus amplement détaillé au bail à intervenir.

2. Le locataire sera responsable de payer ses frais d'énergie.

3. Possibilité de louer des espaces au sous-sol pour: du rangement, préparation cuisine, laboratoire, archives, voûte ou autres. Voir fiche Centris 27275458.

4- Zonage en cours d'adoption: C1-C2-C3-C7-I1-P1-P2-P3

Le locataire devra faire ses démarches de vérification de zonage et d'obtention de permis d'occupation à la municipalité.

5- 1638 pieds carrés dont 1523 pieds carrés de parties privatives et 115 pieds carrés d'aires communes. La superficie des Lieux loués pourrait être légèrement modifiée.

6. Le locataire devra fournir une caution personnelle au Locateur pour garantir le paiement du loyer.

7. Une enquête de crédit sera effectuée par le Locateur, à ses frais, et devra être à son entière
satisfaction et sera une condition à toute promesse de location.

8. Un dépôt sera exigé et sera une condition à toute promesse de location.

9. Il y a des clauses d'exclusivités sur le site.

10. https://int.design/fr/projet/phase-ii-du-jardin-des-arts-promenade-riveraine

11. Travaux inclus:

Plafond suspendu complet, clé en main.
Éclairage de base, clé en main.
Distribution électrique de base.
Unité de chauffage, climatisation, ventilation base building.
Distribution aux frais des locataires.
Local prêt à peinturer.
Plancher prêt à la pose du revêtement de plancher.

12. Autres détails

Le locataire doit prendre charge du compteur Hydro-Québec associé au local.
Ce compteur alimente les lumières et le système de ventilation du local.
Climatisation et chauffage inclus dans le loyer additionnel, donc le coût de cette responsabilité devrait être bas.

Inclusions: Loyer de base seulement, TPS et TVQ en sus.

Exclusions : Le loyer additionnel. Tel que détaillé à l'addenda.