Remarques :
À vendre -- Vente d'actions. Opportunité commerciale unique à Saint-Bernard-de-Lacolle, avec visibilité exceptionnelle sur l'A15 (11 300+ véhicules/jour). Immeuble polyvalent : salle de montre, bureaux, garages et entreposage intérieur/extérieur. Travaux récents : toiture, clôture 8 pi, panneaux électriques, pieux vissés pour agrandissement. Génératrice 50 kW, adoucisseur d'eau, double entrée Hydro-Québec 600A. Région en croissance avec la nouvelle halte routière Jardins-de-Napierville (18 M$), projet d'infrastructure frontalière (100 M$) qui comprend le poste d'ASFC à Lacolle. Rareté : seules 32 ventes dans la municipalité en 12 mois.
[Note] Le montant du Total des dépenses (85 163$) provient des états financiers de 2024. Visites permises uniquement avec une promesse d'achat acceptée. Les offres d'achat (au client) doivent être faites exclusivement au courtier inscripteur.
Emplacement à visibilité exceptionnelle sur l'autoroute A15!
Une opportunité d'investissement rare avec une enseigne grand format visible par plus de 11 300 voyageurs par jour (plus de 4,1M annuellement). Un outil marketing incontournable pour toute entreprise.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
- Usages multiples : salle de montre, garages, location d'espaces d'entreposage int./ext.
-Sécurité moderne : éclairage DEL haute puissance, clôtures hautes, système de surveillance
-Espaces intérieurs : grande surface de vente au détail avec rangement, bureaux, garages indépendants (avec/sans mezzanine)
- Extérieur : remise avec toilettes, deux cours de stationnement sécurisées avec potentiel d'agrandissement
TRAVAUX RÉCENTS
-Pieux vissés à l'arrière de la bâtisse (section magasin de détail) pour agrandissement de 10 pi de profondeur
-Champ d'épuration (installé en 2017, en attente de raccordement)
-Nouvelle clôture (8 pi de hauteur, poteaux aux 6 pi, lumières DEL aux 18 pi, 4 portes coulissantes de 25 pi)
-Toiture en bardeaux refaite en 2022 et 2023
-Électricité intérieure : remplacement de la quasi-totalité des panneaux et sous-panneaux (2014)
-Fossés le long du chemin recouverts
AUTRES SPÉCIFICITÉS
-Chauffage entièrement électrique
-Génératrice Cummins DGCA (diesel), 50 kW standby / 45 kW prime, avec silencieux (2008)
-Électricité Hydro-Québec : deux entrées de 600 ampères avec transformateurs sur le terrain (refait en 2014)
-Adoucisseur d'eau alimentant toutes les sections du bâtiment
CONTEXT D'INVESTISSEMENT RÉGIONAL RÉCENT
En novembre 2024, inauguration de la halte routière Jardins-de-Napierville à Saint-Bernard-de-Lacolle, un projet de 18 M$ visant la modernisation des infrastructures et visant la certification LEED v4.1. Installation de bornes de recharge, d'aires de jeux et de stationnements pour camions (16 places). Amélioration de l'achalandage routier et du dynamisme transfrontalier dans le secteur. 32 immeubles vendus à Saint-Bernard-de-Lacolle dans les 12 derniers mois (jusqu'au 1 octobre 2025), illustrant la rareté et la valeur des actifs commerciaux comparables.
INFOS JURIDIQUES
- Vente d'actions de la société détentrice de l'immeuble (2646-6938 Québec inc.)
- La transaction inclut les actifs et passifs de la société.
- Vente non assujettie à la TPS et TVQ (vente d'actions)
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
14,1 km de la frontière américaine
50,5 km de Plattsburgh, NY
58,2 km de l'aéroport international de Montréal (Dorval)
Carrefour majeur pour le commerce local, régional et transfrontalier.
Idéal pour entreposage, showroom ou conversion hybride. Dépanneur, motel, restaurant et plus.
Contactez Benjamin Gauld, Royal LePage Commercial pour plus d'information.
Inclusions: Liste d'inventaire et des équipements appartenant au VENDEUR sera fournie après acceptation de l'offre d'achat.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Allée:
Asphalte
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Appareils en location (mensuel):
Système d'alarme
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Chargement:
Portes/Sol
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Dimensions :
206.2 x 33.1 Pieds
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Équipement disponible:
Adoucisseur d'eau, Climatiseur central, Enseignes permises, Génératrice, Rangement extérieur, Système d'alarme
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Étude environnementale:
Phase 1
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Fondation:
Dalle de béton au sol
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Garage:
Attaché
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Particularités du site:
Coin de rue
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Proximité:
Autoroute
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Rénovations:
Chauffe-eau, Chauffage, Électricité, Couverture
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Revêtement:
Acier
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte, Tôle
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Sous-sol:
Aucun
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Stationnement:
Oui
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Superficie du bâtiment :
7188.0 Pieds carrés
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Terrain:
Sécurisé, Clôturé
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Puits artésien
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Système d'égouts:
Champ d'épuration, Fosse septique
