45 Rg des Vingt, Saint-Basile-le-Grand, QC, J3N 0E3

Remarques :

Magnifique terre agricole de 35,8 acres à St-Basile-le-Grand, à proximité du Mont-Saint-Bruno, offrant des vues imprenables sur la Vallée du Richelieu et les montagnes. Orientée sud-est, avec un microclimat doux et un sol fertile à bon drainage, elle inclut 13 acres d'érablière mature (1 000+ entailles). Idéale pour vignoble, centre équestre, élevage, apiculture ou foresterie, elle abrite une faune riche: cerf de Virginie, dindon et des sentiers pour randonnées. À 5 min de Saint-Bruno et 20 min de Montréal, elle allie quiétude rurale et accessibilité urbaine, promettant un investissement patrimonial des plus judicieux. Une rare opportunité !

Située dans la pittoresque région de la Montérégie, cette terre agricole de 35,8 acres est un joyau en bordure du du Mont-Saint-Bruno, le long du Rang des Vingt à Saint-Basile-le-Grand. Protégée par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, elle s'inscrit dans un cadre préservé, à proximité du Parc national du Mont-Saint-Bruno, un écrin écologique abritant 638 espèces végétales et une riche biodiversité. Orientée sud-est, à l'abri des vents dominants, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un microclimat doux. Sur ses 22 acres de terres cultivées, le sol est riche en matière organique issue d'une culture régénératrice depuis plus de 15 ans, associé à un drainage naturel exceptionnel, offrant une productivité agricole parmi les plus élevées de la région. Vues à couper le soufle sur la Vallée du Richelieu et le Mont-Saint-Bruno.

Au dessus du côteau, une érablière mature de 13 acres offre un potentiel de plus de 1 000 entailles, permettant une production de sirop d'érable de qualité premium, certifiable bio avec des pratiques appropriées. La forêt peuplée d'érables à sucres matures est complétée d'essences accompagnatrices telles que le chêne rouge, la pruche et le hêtre. Ces caractéristiques fonts de la terre un havre idéal pour un « gentleman farmer » souhaitant avoir une exploitation agricole d'exception à proximité de sa résidence.

La faune abondante, incluant le cerf de Virginie, propice à la chasse ou simplement l'observation, enrichit l'expérience. Les nombreux sentiers sillonnant le domaine invitent à des randonnées pédestres, équestres ou en VTT, offrant une immersion dans un écosystème vibrant. Un solide chemin de gravier de 1700' de longueur permet de se rendre au bois en véhicule à partir du Rang des Vingt.

Polyvalente, la terre se prête à de multiples projets : un vignoble qui exploiterait le microclimat ensoleillé ; un centre équestre bénéficierait des sentiers de la largeur de la terres pour l'écurie, les enclos ou les manèges ; l'élevage (bovin, ovin, avicole) tirerait parti des pâturages verdoyants ; les grandes cultures (maïs, soya) ou l'apiculture prospéreraient grâce à la fertilité du sol et à la flore diversifiée ; la foresterie durable, via une gestion sélective, compléterait les revenus.

À seulement 5 minutes de Saint-Bruno-de-Montarville, avec ses commodités, et 20 minutes de Montréal via l'autoroute 20/30, cette propriété allie quiétude rurale et accessibilité urbaine.

Constituant un investissement judicieux, elle promet une valorisation patrimoniale et des opportunités agrotouristiques, dans une région prisée attirant 265 000 visiteurs annuels au Parc.

Une rare occasion de réaliser son rêve agricole dans la région!

Inclusions: Abri de toile;