Ch. des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard, QC, J0T 2B0

Remarques :

Domaine d'exception de 120 acres (485 152 m²) à Saint-Adolphe-d'Howard avec 738 pi de rive sur le lac Valiquette et vue panoramique. Opportunité rare pour projet privé, développement ou érablière : le potentiel est estimé à environ 10 000 érables, permettant une exploitation de 10 000 à 20 000 entailles. Comprend deux accès, chemins forestiers et permis pour résidence. Accès à pied aux lacs Bourque et Saint-Joseph (navigable). À 5 min de l'A-15, entre Saint-Sauveur et Tremblant, ce site stratégique est connecté aux réseaux de plein air, à seulement 1 h de Montréal.

Description du Domaine -- Saint-Adolphe-d'Howard
La propriété offerte constitue un vaste domaine de ±120 acres (485 152,5 m²) composé de deux lots distincts, offrant une combinaison exceptionnelle de frontage au bord de l'eau, vue panoramique, accès multiples et fort potentiel d'optimisation.

Potentiel acéricole (Érablière)
Le domaine se distingue par une ressource naturelle remarquable. Selon une estimation réalisée sur le terrain, le site compte environ 10 000 érables, offrant un potentiel d'exploitation majeur. Selon les pratiques sylvicoles, cette densité permettrait l'installation de 10 000 à 20 000 entailles, faisant de cette propriété une opportunité rare pour le développement d'une érablière privée ou commerciale d'envergure.

Lot bord de l'eau -- Lac Valiquette
Le lot riverain bénéficie d'un impressionnant frontage de 738 pieds sur le lac Valiquette, un lac non navigable assurant tranquillité et intimité. Un quai avec structure d'aluminium, dûment autorisé par permis, y est aménagé. Ce lot dispose actuellement d'un permis de construction valide pour une résidence unifamiliale ainsi qu'un bâtiment secondaire. Tous les documents pertinents (plans, devis, études, certificat de localisation, etc.) seront remis à l'acheteur.
L'accès se fait par un chemin privé aménagé via la montée des Artisans, tandis qu'un chemin théorique relie également le lot au chemin municipalisé des Lacs-Boisés.

Lot montagne / arrière -- Potentiel de développement
Le lot en montagne est accessible directement par le chemin des Lacs-Boisés. Le vendeur remettra à l'acheteur un plan de lotissement préliminaire, préparé par un expert, démontrant un potentiel de subdivision en trois lots, incluant un chemin projeté. Toute augmentation de densité ou modification au lotissement devra être validée par l'acheteur auprès des autorités municipales compétentes.

Accès à l'eau et loisirs
En plus du lac Valiquette, la propriété offre un droit d'accès au lac Bourque, réservé aux membres de l'Association (cotisation annuelle d'environ 200 $), avec quai aménagé. Une descente de bateau est également accessible au lac Saint-Joseph, lac navigable reliant les lacs Sainte-Marie et Théodore.

Mode de vie et localisation
Accès direct aux réseaux de plein air quatre saisons : ski de fond, raquette, randonnée et vélo de montagne. À proximité immédiate des centres de ski (Mont-Avalanche, Saint-Sauveur, Morin-Heights) et à environ 40 minutes de Tremblant. Emplacement stratégique à 5 minutes de l'autoroute 15, combinant nature sauvage et accessibilité urbaine (1h de Montréal).

Le vendeur a réalisé des travaux préparatoires, incluant l'aménagement de chemins forestiers et de plateaux de construction. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes.

Inclusions: Plan d'implantation d'une construction sur le bord de l'eau avec permis en règle de la municipalité. certificat de localisation, plan et devis technique pour l'implantation des chemins. Le vendeur remettra tous les documents qu'il a en sa possession.