3886 - 3892 Rue Queen, Rawdon, QC, J0K 1S0

Remarques :

Superbe quadruplex clé en main bénéficiant d'un grand potentiel de revenus situé sur la rue principale de la magnifique ville de Rawdon,à proximité des écoles,des commerces,des chutes Dorwin et du parc des Cascades et de tous les services.L'immeuble a subi une cure de rajeunissement en 2018 avec l'ajout d'un agrandissement sur deux étages de 2 grands logements 4 1/2 sur sur dalle de béton au sol monolithique isolée.plancher du 2e étage insonorisé avec chape de béton au sol de 1 pouce et demi.À l'avant du batiment il y a un local commercial au RDC présentement occupé par une boutique et au dessus se trouve un logement 3 1/2 à l'état neuf.

UN DES PLUS BEAUX IMMEUBLES CLÉ EN MAIN DE LA RUE QUEEN!!!

----------REVENUS-----------
-Présentement le 3890 situé à l'arrière un grand 4 1/2 est libre à l'acheteur et a un potentiel locatif de 1450$/mois électricité non incluse pour sa grandeur de près de 1000p.c et sa qualité de construction avec thermopompe murale et échangeur d'air et une salle de lavage.

-Le 3892 au deuxième étage ,un grand 4 1/2 est loué sans bail au mois à 1300$/mois par mois électricité non incluse pour une superficie de +/- 900p.c.
-escalier de 4 pieds de largeur
-plancher de béton de 1pouce et demi
-aires ouvertes
-thermopompe murale et échangeur d'air
belle fenestration

-Le 3888.local commercial de +/-360p.c avec salle de bain et thermopompe murale présentement occupé par la boutique Bocfil loué à 900$ par mois sans bail ,électricité non incluse.La locataire va quitter le 31 janvier 2027 et le potentiel locatif est de +/-1200$ par mois électricité non incluse.

-Le 3886 est un charmant logement 3 1/2 neuf bien équipé qui est aussi libre à l'acheteur et qui a un potentiel locatif de 900$/mois électricité non incluse.

Pour un potentiel locatif total de :58200$/an

-------------------CARACTÉRISTIQUES----------------------
-Construction en 2018 d'un agrandissement sur 2 étages de 2 grands logements 4 1/2 sur dalle de béton monolithique au sol isolée avec styrofoam 2 pouces et d'un plancher de béton de 1 pouce et demi sur le contreplaqué du plancher du 2e étage(quelques photos disponibles de la construction)

-finition extérieure sur tout le bâtiment et escalier extérieur et balcon en 2018
-toiture 2018
-rénovation du logement 3886 en 2023
-rénovation du local commercial en 2023
-2 échangeurs d'air 3890-3892 en 2018
-3 thermopompes murales en 2020
-1 unité d'aspirateur central pour 3 unités
-grand stationnement pour 6 voitures en pavé uni
-Bel aménagement paysager
-Grandes remises à L'arrière qui peuvent être louées comme storage.
-Chaque unité à son compteur et panneau électrique ainsi que son chauffe-eau.
-Aqueduc et égout municipal.
-1 unité pourrait être loué
a court terme .

Si vous voulez un immeuble à revenus clé en main avec beaucoup de potentiel à un prix raisonnable et bien localisé ,celui-ci est pour vous!!!

Inclusions: Luminaires,rideaux et stores,3 thermopompes murales,2 lave vaisseles du 3890-3892, 1 unité d'aspirateur central pour 4 appartements et 3 fois les accessoires d'aspirateur .2 échangeurs d'air.

Exclusions : tout l'inventaire et meubles et effets personnels de la boutique au 3888,les réfrigérateurs,les cuisinières,les laveuses et sécheuses et meubles et effets personnels des 3 logements 3886-3890-3892.