133 - 135 Av. de Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC, H9R 3Y1

No. MLS® 13268026

Investissement À vendre à Lakeside Heights, Pointe-Claire, Québec

795 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Façade - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor

Entrée extérieure - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor With Exterior

Plan (croquis) - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Other

Hall d'entrée/Vestibule - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle familiale - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Living Room

Chambre à coucher principale - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre à coucher - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Cuisine - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Cuisine - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Entrée extérieure - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Living Room

Chambre à coucher - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Office

Cuisine - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor

Escalier - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de lavage - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Salle de jeux - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de jeux - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor

Garage - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Garage

Garage - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor

Garage - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Rangement - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Indoor

Façade - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor With Exterior

Extérieur - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor

Cour - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor With Exterior

Face arrière - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor With Exterior

Cour - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor With Above Ground Pool

Cour - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC -

Cour - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor

Photo aérienne - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor

Photo aérienne - 133 - 135 Av. De Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC - Outdoor With View

MULTIMEDIA

Visites virtuelles

133 - 135 Av. de Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC, H9R 3Y1

795 000 $

Remarques :

Duplex idéalement situé à Pointe-Claire, près des parcs, écoles, transports et du centre Fairview. Deux unités de 3 CACs et 1 SDB; celle du bas offre des espaces additionnels au sous-sol, dont salle familiale, salle de lavage et accès au garage. Plus de 100 000 $ de travaux complétés en 2023 : toiture en membrane élastomère, thermopompes, maçonnerie, escaliers et balcons. Cuisines et salles de bain peuvent être modernisées selon vos goûts. Idéal pour investisseur ou occupant avec revenu.

Découvrez un duplex soigneusement entretenu au coeur de Pointe-Claire, offrant une combinaison exceptionnelle de confort, de durabilité et de valeur d'investissement. Idéalement situé à quelques minutes des parcs, écoles, transports en commun, pistes cyclables, du Village de Pointe-Claire et du centre commercial Fairview, l'emplacement procure un cadre de vie très recherché et des plus pratiques.

Les deux unités comprennent 3 chambres et 1 salle de bain, avec des aires de vie lumineuses, bien proportionnées et dotées de configurations fonctionnelles. Le logement du rez-de-chaussée se distingue grâce à ses espaces additionnels au sous-sol, incluant une salle familiale, une salle de lavage dédiée et un accès direct au garage -- un avantage rare pour ce type de bâtiment.

L'historique de propriété constitue également un atout remarquable. Le propriétaire actuel n'est que le deuxième. Son père était le propriétaire d'origine et aussi le constructeur de cet immeuble et de plusieurs bâtiments similaires dans le secteur. Le duplex est demeuré dans la même famille depuis sa construction et a été soigneusement entretenu au fil des générations, témoignant d'une fierté d'entretien de plus en plus rare.

En 2023 seulement, la propriété a bénéficié de plus de 100 000 $ de travaux majeurs, assurant une durabilité exceptionnelle et une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Parmi les améliorations :

* Nouvelle toiture en membrane élastomère
* Nouvelles thermopompes (centrale pour le bas, murale pour le haut)
* Travaux de maçonnerie
* Escaliers et balcons extérieurs réparés et améliorés

Avec ces travaux structurels importants déjà réalisés, le futur propriétaire pourra se concentrer sur l'essentiel : moderniser les cuisines et salles de bain selon ses goûts, ajoutant style et valeur à long terme.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble générant des revenus stables ou occupant souhaitant profiter d'un revenu locatif, ce duplex représente une occasion rare dans un quartier hautement convoité.

Inclusions: Tous les luminaires

Exclusions : Tous les électroménagers, la piscine hors terre, le gazebo et tous les effets personnels appartenant aux locataires.

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Air climatisé: Oui
Allée: Asphalte
Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
Équipement disponible: Climatiseur central, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Fondation: Béton coulé
Garage: Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine: Oui
Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun
Rénovations: Maçonnerie, Chauffage, Électricité, Couverture
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement: Oui
Terrain: Clôturé, Paysager
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 31 020 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 135 $
Taxe scolaire: 522 $
Taxes annuelles totales: 5 188 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 250 900 $
Évaluation de l'immeuble: 432 400 $
Évaluation totale: 683 300 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1967
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 418.10 Mètres carrés
Salle(s) de bains : 1
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 5

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 8
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussée 5.13 m x 3.20 m Plancher : Bois

Cuisine Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.96 m Plancher : Linoléum

Chambre principale Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.05 m Plancher : Bois

Chambre Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.05 m Plancher : Bois

Chambre Rez-de-chaussée 2.59 m x 3.05 m Plancher : Bois

Salle de bains Rez-de-chaussée 2.79 m x 1.52 m Plancher : Céramique

Salle de jeux Sous-sol 5.46 m x 3.89 m Plancher : Plancher flottant

Salle de lavage Sous-sol 3.96 m x 2.95 m Plancher : Linoléum Note: +salle mécanique

Unité 2

Pièces 6
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salle familiale - Irrégulier 2e niveau 5.13 m x 4.37 m Plancher : Bois

Cuisine 2e niveau 4.37 m x 3.94 m Plancher : Céramique

Chambre principale 2e niveau 4.11 m x 3.94 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 3.43 m x 3.28 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 2.97 m x 3.28 m Plancher : Bois

Salle de bains 2e niveau 2.77 m x 1.50 m Plancher : Céramique

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

Commentaires :

Marie-Josée Larocque

Residential Real Estate Broker Marie-Josée Larocque Courtier Immobilier Inc. Royal LePage Village , Agence immobilière*

Mobile :514.951.0682

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Yvan Caro

Residential Real Estate Broker Royal LePage Village , Agence immobilière*

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Tendances des prix du marché immobilier

Toutes les propriétés

5,15 %

Variation des prix (1 an)

41,26 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 133 - 135 Av. de Georgia Crescent, Pointe-Claire, QC, H9R 3Y1

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 133 - 135 Av. de Georgia Crescent , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,7 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,1 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,7℃

2050

34,1℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

71/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 133 - 135 Av. de Georgia Crescent , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 347,9 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 447,5 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

347,9mm

2050

447,5mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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