411-220 Ch. du Golf, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H3E 2A7

Remarques :

Superbe condo de trois chambres sur deux niveaux. Idéalement situé à l'entrée de l'Île. Propriété offrant un espace de vie lumineux et paisible au coeur du prestigieux complexe SAX, signé par Dan S. Hanganu, finaliste du prix d'excellence 2009 de l'OAQ. Profitez d'une vue imprenable sur la cour intérieure paysagée avec piscine. L'unité comprend également deux espaces de stationnement côte à côte dans le garage. Son architecture raffinée et sa généreuse fenestration distinguent cette propriété des autres sur le marché. À seulement 12 minutes à pied du REM et à proximité des services, des pistes cyclables ainsi que des autoroutes 10 et 15.

FAITS ET QUALITÉS DE LA PROPRIÉTÉ:

- Cuisine italienne SISTEMA avec armoires laquées et comptoirs
de granite. Salles de bains avec douche communicante au design signé WET.

- Plusieurs améliorations récentes: Armoire à vin et comptoir déjeuner sur mesure de l'ilot central de la cuisine, meuble de salon intégré, organisateurs dans tous les garde-robes.

- L'abondance de lumière naturelle qui inonde le salon grâce à sa fenestration pleine hauteur.

- Vue imprenable sur la cour intérieure paysagée et la piscine creusée extérieure, chauffée.

- L'unité dispose de deux espaces de vie extérieurs : une terrasse privée au premier niveau et un coin extérieur accessible au deuxième niveau.

- Deux stationnements intérieurs chauffés côte à côte et un espace de rangement au sous-sol.

- De nombreux espaces de stationnement pour visiteurs sont à disposition.

FAITS ET QUALITÉS DE L'EMPLACEMENT:

- Idéalement situé à l'entrée de l'Île-des-Soeurs.

- À 2km de la station Île-des-soeurs du REM et du pont Champlain.

- Accès au coin de la rue au transport en commun et aux pistes cyclable, en plus d'être à distance de marche de l'École primaire des Marguerite et de plusieurs garderies.

- À moins d'un kilomètre des commerces de proximité, dont une épicerie Provigo, une SAQ, un Dollarama, un café Starbucks et une pharmacie Pharmaprix.

- En face du club de tennis de l'Île-des-soeurs et du restaurant Ben & Florentine.

*** La quote-part associée à l'unité privative s'élève à 1,3622 %, tandis que celle des deux stationnements privatifs est de 0,0759 %, pour un total de 1,514 % (SAX II) ***

***À noter que le balcon accessible par la chambre à coucher à l'étage est considéré comme une sortie de secours. Un passage libre doit donc être maintenu, même si les copropriétaires y installent du mobilier extérieur et que cela semble actuellement toléré.***

Inclusions: Tous les luminaires, Tous les habillages de fenêtres, Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Cuisinière, Four à micro-ondes intégré, Armoire à vin vitrée dans la cuisine, Laveuse, Sécheuse, Meuble console télévision au salon, Support à téléviseur du salon (télévision exclue), Organisateurs dans les garde-robes, PAX dans la chambre à coucher rose, Deux supports à vélo dans le garage, Système d'alarme (non-relié), Réservoir à eau chaude (en location).

Exclusions : Bibliothèque et tablettes de livres dans les chambres, téléviseur du salon.