Remarques :
Superbe duplex clé en main offrant une rare flexibilité d'usage ! Rénové avec soin, il peut être occupé en maison unifamiliale ou divisé en logement principal et bachelor avec entrée indépendante. Cuisine moderne, planchers chauffants, garage tandem avec borne électrique et cour arrière plein sud avec piscine creusée. Idéal pour une famille ou un projet intergénérationnel ! Opportunité rare, à découvrir absolument !
Duplex clé en main -- Possibilité bi-génération ou intergénérationnelle
Découvrez ce magnifique duplex rénové, offrant une rare flexibilité d'usage. Idéal pour une famille souhaitant occuper les deux niveaux ou pour ceux qui recherchent une opportunité bi-générationnelle grâce au logement principal combiné à un bachelor au sous-sol avec entrée indépendante.
Logement principal (RDC + Sous-sol) -- Rénové en 2022
Ce rez-de-chaussée lumineux et soigneusement entretenu comprend 3 chambres, dont une spacieuse chambre principale avec tête de lit intégrée, une seconde chambre de belle dimension et une troisième au sous-sol.
Le salon à aire ouverte, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne de type laboratoire ultra-fonctionnelle, dotée de nombreux rangements, d'une grande fenêtre et d'une porte-patio donnant sur la cour arrière. La salle à manger avec banquette intégrée crée un espace convivial et chaleureux.
La salle de bain rénovée présente des finitions soignées et des planchers chauffants, présents dans toutes les pièces du rez-de-chaussée sauf les chambres, pour un confort optimal.
Sous-sol & Espace additionnel:
Le sous-sol rénové (2015) dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine complète, d'une salle de bain, et d'un accès direct au garage tandem. Cet espace polyvalent est parfait pour un adolescent, un bureau à domicile ou un logement supplémentaire pour un proche.
Une buanderie pratique et un système de pompe d'urgence y sont également installés.
Toute la plomberie sous la dalle a été remplacée, un atout rare et précieux pour ce type de propriété.
Extérieur & Aménagements:
La cour arrière plein sud, paysagée et clôturée, offre un environnement intime et ensoleillé, idéal pour profiter de la belle saison. On y trouve une piscine creusée, un cabanon et un espace repas parfait pour recevoir.
À l'avant, le pavé uni refait et le garage en tandem avec borne de recharge électrique extérieure complètent cet ensemble soigné et fonctionnel.
Un coup de coeur assuré !
Grâce à ses rénovations, ses espaces bien pensés et son potentiel intergénérationnel, ce duplex se démarque comme une propriété clé en main, idéale pour une famille cherchant confort, polyvalence et tranquillité dans un secteur recherché.
LOCALISATION:
_ À 11 min du Métro Langelier
_ Proche du boulevard Langelier, de la Rue Sherbrooke avec ses nombreux commerces de proximité (Walmart, Metro Plus, restaurants, bars, etc.) et de la rue dynamique de Beaubien
_ À 5 min de marche de l'École primaire Saint-Fabien, à 15 min de l'École primaire Guillaume-Couture et à 20 min du Collège de Maisonneuve.
_ Plusieurs parcs sont proches dont le Parc Louis-Riel avec son Terrain de Soccer, son Terrain d'Athlétisme, son Terrain de Tennis et son Aire de jeu.
_ À quelques pas des arrêts de bus: 33, 197 et 370
_ À proximité de la Bibliothèque Langelier
Inclusions: 5636: cuisinière au gaz, frigidaire, laveuse, sécheuse, lave vaisselle, lit chambre des maitres, habillage de fenêtres, luminaires, accessoires de piscine, aspirateur centrale et accessoires
Exclusions : 2 chauffes-eaux loués. #5636: Location d'une bonbonne de propane pour la cuisine et le BBQ extérieur
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Asphalte
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Appareils en location (mensuel):
Chauffe-eau, Réservoir au propane
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Dimensions :
9.47 x 8.88 METRE
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Équipement disponible:
Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe murale
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Fenestration:
Aluminium, PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Garage:
Intégré, Tandem
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Occupation:
Simple
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Piscine:
Oui
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Plancher séparateur:
Bois
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Clôturé, Paysager
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Type de fenestration:
Oscillo-battant
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
