Remarques :
Bienvenue dans ce triplex au coeur du Sud-Ouest, offrant un fort potentiel de revenus et de valorisation. Le rez-de-chaussée au 6040 Dumas est en cours de conversion en deux grands 3½, tandis que l'étage au 6038 Dumas comprend trois studios entièrement équipés et meublés. Deux stationnements sont situés à l'arrière avec accès par la ruelle, et le terrain pourrait permettre d'en ajouter. La propriété est composée de deux lots totalisant 4 613,68 pi². Idéalement située à quelques minutes du transport, des autoroutes, des écoles, commerces, cafés, restaurants et parcs.
Le rez-de-chaussée du 6040 Dumas est en cours de conversion en deux grands logements 3½, chacun pouvant se louer à 1 500 $/mois. Ce niveau bénéficie de planchers chauffants, d'air central forcé et d'un échangeur d'air, avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. L'aménagement fonctionnel offre des espaces de vie modernes et confortables avec un accès facile à la ruelle arrière.
Le deuxième étage du 6038 Dumas comprend trois studios entièrement équipés et meublés, chacun louable pour environ 1 000 $/mois. Les unités 1 et 2 disposent de vérandas avec moustiquaires et de salles de bains privées, tandis que l'unité 3 a une salle de bain extérieure. Le chauffage est assuré par air forcé, et un échangeur d'air est en cours d'installation. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle, et un escalier de secours à l'arrière assure la sécurité.
Le sous-sol est en cours de conversion en deux autres logements 3½, avec les mêmes caractéristiques que le rez-de-chaussée : planchers chauffants, air central forcé et échangeur d'air. L'aménagement maximise le confort et la fonctionnalité, créant des espaces locatifs attrayants pour des locataires à long terme.
Située dans le dynamique quartier du Sud-Ouest, la propriété combine charme résidentiel et commodités commerciales. Les résidents bénéficient d'un accès rapide aux transports en commun, aux autoroutes, aux commerces, cafés, restaurants et aux espaces récréatifs, dont le pittoresque canal de Lachine. Cette localisation de choix offre un équilibre parfait entre praticité urbaine, qualité de vie et fort potentiel d'investissement.
Avec plusieurs unités locatives, des systèmes mécaniques modernes et un potentiel de développement, le 6038-6040 Rue Dumas représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant une propriété clé en main avec des perspectives de croissance à long terme.
Déclarations à inclure dans toute Promesse d'achat
1. Le notaire sera choisi par l'acheteur mais approuvé par le vendeur.
2. L'inspecteur sera choisi par l'acheteur mais approuvé par le vendeur.
3. La propriété est vendue sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclusions: Tous les appareils électroménagers tels quels, réservoirs d'eau chaude tels quels
Exclusions : Effets personnels
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Allée:
Asphalte
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Équipement disponible:
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
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Occupation:
Triple
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
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Revêtement:
Brique, Pierre
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Stationnement:
Oui
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Mode de chauffage:
Eau chaude
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
