Remarques :
CLÉ EN MAIN AVEC DROIT EXCLUSIF POUR AMÉNAGER UNE TERRASSE PRIVÉE SPECTACULAIRE DE 754 PC + STATIONNEMENT AU COEUR DU PLATEAU! Niché sur une rue calme sans voisin arrière, ce bijou rénové en 2024 séduit par ses finitions soignées, plafonds de 9' et électros haut de gamme (+ garantie 4 ans), conçu pour le confort sans effort. 2x balcons + potentiel d'une terrasse privée sur le toit: imaginez apéros, feux d'artifice, yoga au lever du soleil... VOTRE oasis urbaine! Grandes pièces polyvalentes: bureau, studio, walk-in sur mesure, etc. Copropriété impeccable! À deux pas du parc Lafontaine, métro Frontenac, Av. Mont-Royal & axes routiers. À saisir!
>>> CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
* Situé au dernier étage d'un immeuble paisible.
* Plafonds de 9 pieds, espace lumineux et bien aéré.
* Deux balcons + terrasse de 754 pc sur le toit à usage exclusif, s'étendant sur toute la longueur du bâtiment (au construction, voir convention d'indivision).
* Rénovations complètes en 2024, incluant l'agrandissement de la salle de bain.
* Inclus: ensemble d'électroménagers neufs et haut de gamme, avec garantie fabricant de 4 ans (Samsung).
* Inclus: système de traitement d'eau par osmose inverse haut de gamme, avec garantie de 5 ans du fabricant, incluant 2 ans de remplacement gratuit des filtres et d'entretien (Solutions Pures).
* Réservoir d'eau chaude installé en 2022.
* Chambre avec espace prévu pour garde-robe sur mesure, adjointe d'une pièce double polyvalente (bureau, studio, etc.).
* Option d'achat meublé.
* Comprend un stationnement à usage exclusif! Un atout rare et précieux dans le Plateau, avec un revenu locatif potentiel de 160 à 250$ par mois.
>>> TRAVAUX MAJEURS SUR L'IMMEUBLE (ENTRETIEN RIGOUREUX)
* Toit élastomère, isolation, ajout de 6 ventilateurs, rehaussement du toit, parapets, retrait de la cheminée: 2021
* Pieutage de fondation avec garantie de 15 ans: 2019
* Remplacement des escaliers en bois de pruche: 2020
* Travaux de calfeutrage, maçonnerie, et installation d'une clôture en fer forgé: 2020
* Escaliers desservant les unités 2187 A et B: 2021
* Inspection du drain des eaux usées -- jugé adéquat: 2021
* Entretien électrique et mise à la terre: 2024
>>> PROXIMITÉ & SERVICES
* À deux pas du Parc Lafontaine (espaces verts, terrains de sport, piscine extérieure, activités familiales).
* À moins de 7 minutes à pied du métro Frontenac (ligne verte) et du métro Sherbrooke (ligne orange).
* Accès rapide aux autoroutes A720, A40 et A25.
* À proximité de l'Avenue Mont-Royal : cafés, restaurants, épiceries fines, commerces locaux, vie culturelle.
* Écoles, garderies et services communautaires (bibliothèques, cliniques, centres culturels) accessibles à pied.
Style de vie urbain dynamique au coeur du Plateau-Mont-Royal, un quartier prisé, vivant et recherché!
> COPROPRIÉTÉ INDIVISE
* Bien géré et animé par une copropriété collaborative et dynamique.
* Les copropriétaires ont exercé leur droit de premier refus.
* Mise de fonds minimale de 20% requise. Financement via la Caisse Desjardins du Coeur-de-l'Île.
Inclusions: Réfrigérateur (Samsung, 2025, neuf, jamais utilisé), hotte micro-ondes (Samsung, 2024), cuisinière (Samsung, 2024), lave-vaisselle (Samsung, 2024), laveuse-sécheuse combinée (LG, 2024), système de traitement d'eau par osmose inverse (Solutions Pures, 2025), climatiseur portatif, aspirateur rechargeable mural, luminaires, stores, 2x tablettes flottantes, mobilier de patio.
Exclusions : Tous les objets décoratifs personnels fixés aux murs (tableaux, horloge, miroir du bureau).
Particularités du bâtiment :
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Style:
Appartement
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Armoires de cuisine:
Mélamine
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Fenestration:
PVC
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Installation laveuse-sécheuse:
Cuisine
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
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Rénovations:
Chauffage, Cuisine, Électricité, Plancher, Plomberie, Couverture, Salle de bains
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Stationnement:
Oui
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Topographie:
Plat
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Type d'animaux:
Animaux permis
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Type de fenestration:
Coulissante, Guillotine
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Vue:
Sur la ville
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
