Remarques :
Bienvenue au 29 chemin Pins, une opportunité d'investissement au bord de l'eau rare générant plus de 200 000$ par année à 50 % d'occupation. Située sur le lac Blue Sea, en zone commerciale dans un secteur très touristique, cette propriété offre un fort potentiel de revenus. Elle comprend une résidence principale (2 ch., 1 sdb) et un triplex rénové (1, 2 et 4 ch.), idéal pour la location à court terme. Coûts d'exploitation sous 12 000$/an. Bord de l'eau clair, fond sablonneux, orientation ouest. Près des pistes cyclables, motoneige, golf et ski.
Zoned commercial
- bureaux (comptable, avocat, courtier, etc.)
- professionnels de la santé
- consultants
- artisans, coiffeur, etc.
1 - Touristique I
- Hébergement touristique de petite à moyenne échelle :
- auberges (max 10 chambres)
- hôtels, motels
- centres de vacances
- chalets locatifs regroupés
- Revenu annuel projeté de plus de 200 000 $ à un taux d'occupation de 50 % (incluant la résidence principale)
Emplacement :
- À moins de 0,5 km de la piste pavée cyclable et du sentier de motoneige
- À 15 minutes de Maniwaki et du Mont Morrissette, à 5 minutes du golf Algonquin et de l'aéroport local, à 3 minutes du lancement de bateaux public, et à 1 minute du centre récréatif de Messines
- Hôpital
- Région bilingue
Accès au lac et bord de l'eau :
- 143' de façade ouest avec entrée graduelle à l'eau
- Accès au lac indépendant pour la résidence principale et le triplex
- Eau turquoise au bord du lac avec un fond sablonneux, idéal pour nager avec des enfants
Caractéristiques de la résidence principale :
- Intimité garantie pour la résidence principale
- Spa 7 places
- Promenade en bois, escaliers et terrasse menant à la plage
- Toilettes intelligentes ajoutées
- Nouveau lave-vaisselle
- Terrasse, allée en ciment et patio avec gazebo de 12 x 14
- Fenêtres en vinyle et porte moustiquaire ajoutées au solarium
- Sol du solarium avec isolation en soufflé
- Nouvelles fenêtres (2018), bardeaux de toit (2020), soffites (2024), chauffe-eau propane (2024) et aire de stationnement agrandie
- Pompe de puisard
Rénovations du triplex :
- Suite 1 chambre : Rénovation complète et ajout d'une terrasse
- Suite 2 chambres : Rénovation complète de la salle de bain, nouveau plancher en vinyle, repeint
- Suite 4 chambres : Rénovation des 4 salles de bain, avec 4 nouvelles salles de bain
- Plusieurs rénovations effectuées dans le triplex (voir la déclaration du vendeur)
Mobilier et appareils :
- 80 % du mobilier est neuf de 2020/2021 et a été à peine utilisé depuis, incluant laveuse, sécheuse et 3 réfrigérateurs
Inclusions: Four double, réfrigérateur, plaque de cuisson au propane, foyer au propane, lave-vaisselle, 2 laveuses et 2 sécheuses, gazebo de 12 x 14, spa, quai, élévateur de bateau, structure de jeu pour enfants, table de pique-nique, meubles extérieurs, kayak, canoë. Pour le triplex : (Tout le mobilier, ustensiles de cuisine, linge de maison, literie, appareils électroménagers).
Exclusions : Bouteilles de propane, 2 chaises pivotantes extérieures et ottoman.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Air climatisé:
Oui
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Autres équipements:
Échangeur d'air
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Caractéristiques de la buanderie:
-
Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac, Bordé par l'eau, Lac, Navigable
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Caractéristiques du foyer:
Foyer au bois, Poêle au gaz
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Autre, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Paysager, En pente, Plat
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centris2.BathroomFeatures*:
Autre, Douche indépendante
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centris2.ParkingFeatures*:
Double largeur ou plus, Non pavée
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Chauffage:
Plinthes électriques, Électricité
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Commodités offertes par l'association:
Balcon/Terrasse, Spa
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Dimensions :
8.66 x 12.26 METRE
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Égout:
Autre, Champ d'épuration, Fosse septique
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Bois, Fibre pressée
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Thermopompe murale
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Services publics:
Électricité raccordée
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Source d'eau:
Eau du lac
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Autre
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Superficie totale aménagée:
2784 Pieds carrés
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Type de fondations:
Autre, Blocs de béton
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Vue:
Sur l'eau
