Remarques :
Située dans un croissant privé du prestigieux projet Villas de l'Anse à Magog, cette propriété exceptionnelle offre intimité et élégance, dans un écrin de verdure sans voisin à l'arrière. Entièrement rénovée et agrandie en 2018, elle offre des plafonds cathédrales, une cuisine de chef et plusieurs cheminées. Bordée de terrasses extérieures aménagées, cette résidence comprend 5 chambres, 4 salles de bains, garage double et un rez-de-jardin avec des accès extérieures conviviaux. Une rare opportunité alliant nature, confort et raffinement au coeur des Cantons-de-l 'Est.
***DESCRIPTION***
+ Entrée principale avec céramique chauffante
+ Dès l'entrée, plafond cathédrale et aire ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine
+ Salon chaleureux avec foyer au bois et manteau en pierre
+ Salle à manger aérée et accessible directement depuis la cuisine
+ Cuisine de chef avec grand îlot en quartz, électroménagers haut de gamme, banquette déjeuner et grande dépense intelligemment conçue
+ Chambre des maîtres au rez-de-chaussée, très spacieuse, avec salle de bains attenante (bain et douche) et dressing sur mesure
+ Chambre d'invités au rez-de-chaussée avec accès à une salle de bains complète
+ Entrée de service/vestiaire attenante au garage avec sol chauffant et de nombreux rangements
+ À l'étage, au-dessus du garage : deux chambres à coucher et une grande salle de bains -- idéal pour des adolescents voulant leur intimité ou invités
+ Chambre principale de l'étage avec belle hauteur sous plafonds, cheminée au propane et dressing
+ Niveau jardin : vaste salle familiale avec foyer au bois et manteau en pierre, salle de jeux ou bureau en retrait, salle de bains complète, salle de lavage complète, rangement, et deux chambres supplémentaires
VILLAS DE L'ANSE -- CARACTÉRISTIQUES DU PROJET
+ Domaine privé et sécurisé avec clôture
+ Accès direct au lac Memphrémagog, avec marinas
+ Sentiers pédestres aménagés dans un environnement naturel
+ 2 Piscines extérieures
+ 5 Terrains de tennis
+ À proximité du centre-ville de Magog, de ses boutiques et restaurants
+ À quelques minutes du mont Orford et des stations de ski
+ Rues privées et tranquilles, idéales pour les familles
+ Accès facile aux pistes cyclables, spas et vignobles environnants
***INCLUSIONS***
+ 2 Réfrigérateurs Miele
+ 2 Congélateurs Miele
+ Hotte de cuisine Best
+ Cuisinière au gaz Miele
+ Micro-ondes Panasonic
+ Lave-vaisselle KitchenAid
+ Laveuse et sécheuse LG
+ Génératrice Generac
+ Espace quai numéro #M2-32
***DÉCLARATIONS***
*Toutes les promesses d'achat sont conditionnelles à la prise de connaissance et à l'acceptation par l'ACHETEUR des règlements des Villas de L'Anse.
*L'ACHETEUR s'engage à payer l'adhésion des Villas de l'anse de $4,000.00 et les cotisations annuelles.
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Inclusions: Tous les stores, rideaux et tringles, Tous les stores motorisés, Toutes les persiennes, Système domotique 4 avec les équipements, Haut-parleurs encastrés, Tous les encastrés, Tous les miroirs des salles de bains, Aspirateur central avec accessoires, Équipements du système d'alarme avec caméras extérieures, Toutes les étagères dans le garage, Télécommande(s) ouvre porte de garage, Télécommande pour la cheminée et accessoires, Pergola extérieure, Réservoir de propane (Voir suite Addenda...)
Exclusions : Tous les effets personnels, Tous les téléviseurs avec supports, Tous les lustres et Tous les meubles.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Animaux permis:
Animaux permis
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Appareils électroménagers:
Adoucisseur d'eau
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Autres équipements:
Autre, Échangeur d'air
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Caractéristiques de la buanderie:
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Caractéristiques de la piscine:
Autre, Creusée
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Caractéristiques de la sécurité:
Détecteur d'incendie, Système d'alarme
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Caractéristiques de l'extérieur:
Cour privée
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac, Navigable
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Caractéristiques du foyer:
Foyer - Autre, Foyer au bois
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Caractéristiques du terrain:
Autre, Aucun voisin à l'arrière, Autre, Autoroute, Golf, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Boisé, Paysager, Escarpé, Plat
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centris2.BathroomFeatures*:
Salle de bains attenante à la CCP, Autre, Douche indépendante
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centris2.KitchenCabinetFeatures*:
Bois, Mélamine
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centris2.ParkingFeatures*:
Autre, Autre, Double largeur ou plus, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré, Ouvre-porte électrique (garage)
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Radiant, Électricité, Propane
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Clôture:
Bordé par des haies
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Dimensions :
85.9 x 32.1 Pieds
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Égout:
Autre, Système BIONEST, Fosse septique
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Autre, Autre
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Piscine:
Oui
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Refroidissement:
Thermopompe centrale, Thermopompe murale
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Propane
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Type de fondations:
Béton coulé
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Vue:
Autre
