1390 Ch. de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine, QC, G4T 3G4

Remarques :

Immeuble commercial aux Îles-de-la-Madeleine implanté sur un vaste terrain de plus de 70 000 pi², offrant un superbe potentiel d'expansion et de multiples possibilités d'exploitation. La bâtisse a été largement rénovée au cours des dernières années (agrandissement, toiture, fenêtres, entrée électrique et améliorations intérieures), combinant cachet et fonctionnalité. Un site prêt à accueillir votre projet ou à poursuivre une activité existante, dans un secteur stratégique de L'Étang-du-Nord.

Immeuble commercial unique situé au coeur de L'Étang-du-Nord, aux Îles-de-la-Madeleine, actuellement occupé par une entreprise bien établie dans le domaine du plein air et du tourisme d'aventure (Aérosport Les Îles). Bâtisse offrant une excellente visibilité et une vocation idéale pour commerce de détail, services spécialisés, bureaux ou toute activité compatible au secteur.

Construit en 1930 et soigneusement revitalisé, l'immeuble a bénéficié d'un important agrandissement et de rénovations majeures en 2018, combinant charme d'origine et fonctionnalité moderne. Le bâtiment principal propose une configuration polyvalente sur deux niveaux, avec une section agrandie de style cathédrale offrant une hauteur libre impressionnante d'environ 21 pi, parfaite pour salle d'exposition, boutique ou espace de travail inspirant.

Plusieurs bâtiments secondaires complètent la propriété et ajoutent une valeur appréciable pour l'entreposage et l'opération d'une entreprise : trois remises, une roulotte de chantier et une grange rénovée et structurée en 2019. L'ensemble des bâtiments présente un revêtement extérieur en bardeaux de cèdre, conférant une signature architecturale chaleureuse et distinctive.

Caractéristiques principales :

Bâtiment principal : 24 pi x 62 pi, usage commerce de détail et bureaux

Agrandissement 2018 : 41 pi x 24 pi, plafond cathédrale ~21 pi

Bâtiments auxiliaires :

3 remises 10 pi x 12 pi

Roulotte de chantier 8 pi x 24 pi

Grange 25 pi x 35 pi (rénovée/renforcée en 2019)

Structure bois sur pieux (2018) et demi-fondation

Toiture 2018 (bardeaux d'asphalte)

Portes et fenêtres 2018 (Fenplast, PVC)

Nouvelle entrée électrique 2018

Aucun système de chauffage en place

Une opportunité rare aux Îles-de-la-Madeleine pour investisseur ou entrepreneur souhaitant acquérir un immeuble commercial avec bâtiments d'appoint, déjà adapté à une exploitation active.

Exclusions : Les effets personnels du propriétaire.