235 Boul. Ivan-Pavlov, Laval (Vimont), QC, H7M 4B8

Remarques :

Occasion rare de rénovation à Cité-de-la-Santé, Laval. Maison 3 chambres sur terrain de coin de 8 485 pi² avec garage double, entrée chauffée 4 véhicules, arbres fruitiers matures, piscine creusée et cabanon. Base solide avec possibilité de réaménager l'intérieur. Emplacement de choix près de l'hôpital, services, transports et axes routiers. Opportunité unique pour investisseurs ou acheteurs cherchant un fort potentiel de valorisation.

Le 235 boul. Ivan Pavlov représente une occasion rare de rénovation dans le secteur très recherché de Cité-de-la-Santé à Laval, à proximité de l'hôpital Cité-de-la-Santé, des services, des transports en commun et des grands axes routiers. Située sur un terrain de coin d'environ 8 485 pi², la propriété offre des aménagements extérieurs exceptionnels et soigneusement entretenus.

La résidence repose sur une base solide et présente une configuration fonctionnelle comprenant 3 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes et 2 salles d'eau, un garage double ainsi qu'une entrée et allée chauffées pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. La cour magnifiquement aménagée comprend des arbres fruitiers matures, une piscine creusée (toile remplacée en 2024) et un cabanon de piscine.

Les zones principalement touchées par l'incendie sont limitées au garage et à la pièce située au-dessus, offrant à l'acheteur la possibilité de repenser et de rénover selon ses besoins. Le reste de la résidence a subi principalement des dommages causés par la fumée et des dommages accessoires liés aux interventions de lutte contre l'incendie, incluant des fenêtres brisées ainsi que des dommages au planchers et murs de gypse, résultant dans l'état actuel de la propriété. La réclamation d'assurance relative à cet incident a été finalisée par le vendeur.

Les panneaux électriques ont été remplacés en 2022. Le panneau principal et ses composants associés, situés au sous-sol, semblent en état de fonctionnement. La propriété reste raccordée au service d'Hydro, et les panneaux alimentent actuellement des chauffages maintenant le sous-sol à une température supérieure au point de congélation.

Cette propriété constitue un projet idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou acheteurs désirant personnaliser une résidence dans un quartier de premier choix où les maisons rénovées sont très recherchées. Elle offre une occasion rare d'acquérir un terrain de coin bien situé avec des aménagements extérieurs de qualité et un fort potentiel de valorisation.

La propriété est vendue telle quelle et là où elle se trouve, dans son état visible actuel et en état de reconstruction à la suite de dommages causés par l'incendie. La déclaration du vendeur reflète sa connaissance de la propriété avant l'incident. En raison des dommages subis, le vendeur ne fait aucune déclaration ni garantie concernant l'état, le fonctionnement ou la conformité de tout système ou composant de la propriété, incluant la plomberie, l'électricité, la toiture, les éléments structuraux ou mécaniques. Ces systèmes n'ont pas été testés depuis l'incident et leur fonctionnalité ne peut être confirmée. L'acheteur assume, à ses frais, l'obtention de tous permis, approbations ou autorisations nécessaires à la reconstruction, aux réparations ou à l'occupation.

Les acheteurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications et inspections afin d'évaluer pleinement l'ampleur de leurs projets de rénovation.

Exclusions : Panneaux solaires et onduleur Générateur automatique de secours