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2025 - 2031 Boul. René-Laennec, Laval (Vimont), QC, H7M 4N3
No. MLS® 24168816
Vendu
Statut:
Investissement à Vimont, Laval (Vimont), Québec
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2025 - 2031 Boul. René-Laennec, Laval (Vimont), QC, H7M 4N3
Remarques :
Occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus détaché à Vimont Cité-de-la-Santé, près de l'hôpital, des transports public et des axes routiers. Terrain de 6 929,80 pi² avec garage double et 4 stationnements extérieurs. Revenus annuels projetés de 54 780 $ dès le 1er juillet. Baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Rez-de-chaussée loué à la même famille depuis plus de 11 ans. Visites sur promesse d'achat acceptée seulement. Preuve de préqualification financière requise. Prière de ne pas solliciter les locataires; toute demande doit être adressée au courtier inscripteur.
Occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus détaché à Vimont Cité-de-la-Santé, un des secteurs les plus recherchés de Laval. À quelques pas de l'hôpital, des transports en commun et des grands axes routiers, la propriété bénéficie d'une forte demande locative à long terme.
L'immeuble est érigé sur un terrain de 6 929,80 pi² avec garage double et quatre stationnements extérieurs. Le logement du rez-de-chaussée est loué à la même famille depuis plus de 11 ans, assurant une stabilité exceptionnelle. Le logement bachelor est actuellement utilisé pour l'entreposage, offrant un potentiel de location futur.
Les revenus annuels projetés sont de 54 780 $ dès le 1er juillet. Tous les baux ont été renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, assurant une rentabilité prévisible et un revenu immédiat pour l'investisseur.
Les visites seront permises uniquement après acceptation d'une promesse d'achat afin de préserver la tranquillité des locataires. Toute offre doit être accompagnée d'une preuve de préqualification financière. Les locataires ne doivent en aucun cas être contactés directement; toute communication doit se faire par l'entremise du courtier inscripteur.
Cette propriété combine emplacement, revenu stable et potentiel de valorisation dans une structure détachée rare, constituant une opportunité d'investissement à long terme très recherchée, tant pour les nouveaux que pour les investisseurs expérimentés.
Inclusions: Tous les luminaires.
Exclusions : Tous les biens personnels des locataires. La piscine hors terre ainsi que tous ses accessoires appartenant au locataire du rez-de-chaussée.
Particularités du bâtiment :
- Style: Quadruplex
- Caractéristiques du foyer: Foyer au bois
- Caractéristiques du terrain: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Transport en commun
- centris2.ParkingFeatures*: Asphalte, Double largeur ou plus, Intégré
- Chauffage: Plinthes électriques, Électricité
- Égout: Municipalité
- Foyer: Oui
- Garage: Oui
- Meublé: Non meublé
- Murs mitoyens: Isolé (détaché)
- Services publics: Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
- Source d'eau: Municipalité
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Superficie totale aménagée: 289.7
- Toiture: Bitume et gravier
- Type de fondations: Béton coulé
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 53 460 $
Taxes:
- Taxes municipales: 7 441 $
- Taxe scolaire: 662 $
- Taxes annuelles totales: 8 103 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 292 300 $
- Évaluation de l'immeuble: 757 000 $
- Évaluation totale: 1 049 300 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1982
- Chambres : 4
- Dimensions du terrain : 643.80 Mètres carrés
- Salle(s) de bains : 2
- Salle(s) d'eau : 1
- Superficie habitable (approx): 289.7 Mètres carrés
- Zonage: Residential
- Nbre d'espaces de stationnement: 6
Détails des pièces :
- Chambre principale Rez-de-chaussée 4.83 m x 4.24 m 15.10 p x 13.11 p Plancher : Bois
- Penderie (Walk-in) Rez-de-chaussée 1.85 m x 2.92 m 6.1 p x 9.7 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.80 m x 1.88 m 5.11 p x 6.2 p Plancher : Céramique
- Salle de bains Rez-de-chaussée 2.41 m x 3.30 m 7.11 p x 10.10 p Plancher : Céramique
- Chambre Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.20 m 13.10 p x 10.6 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 3.12 m x 2.92 m 10.3 p x 9.7 p Plancher : Bois
- Coin-repas Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.72 m 10.7 p x 8.11 p Plancher : Céramique
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.30 m 10.7 p x 10.10 p Plancher : Céramique
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 4.98 m x 3.73 m 16.4 p x 12.3 p Plancher : Bois
- Salon Rez-de-chaussée 4.98 m x 3.73 m 16.4 p x 12.3 p Plancher : Bois
- Salon 2e niveau 4.62 m x 3.10 m 15.2 p x 10.2 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 3.17 m x 2.69 m 10.5 p x 8.10 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 2.41 m x 3.10 m 7.11 p x 10.2 p Plancher : Céramique
- Chambre principale 2e niveau 4.34 m x 3.10 m 14.3 p x 10.2 p Plancher : Bois
- Salle à dîner 2e niveau 3.15 m x 3.00 m 10.4 p x 9.10 p Plancher : Céramique
- Cuisine 2e niveau 2.39 m x 3.00 m 7.10 p x 9.10 p Plancher : Céramique
- Hall d'entrée/Vestibule 2e niveau 1.12 m x 2.69 m 3.8 p x 8.10 p Plancher : Céramique
- Chambre de famille Sous-sol 4.95 m x 9.09 m 16.3 p x 29.10 p Plancher : Céramique
- Cave/Chambre froide Sous-sol 2.06 m x 5.28 m 6.9 p x 17.4 p Plancher : Béton
- Chambre Sous-sol 2.49 m x 2.90 m 8.2 p x 9.6 p Plancher : Céramique
- Penderie (Walk-in) Sous-sol 1.63 m x 1.32 m 5.4 p x 4.4 p Plancher : Céramique
- Salle d'eau Sous-sol 1.60 m x 1.57 m 5.3 p x 5.2 p Plancher : Céramique
Convertir la mesure en :
Unités résidentielles:
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bain 3
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Virtuel
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
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Données démographiques de 2025 - 2031 Boul. René-Laennec, Laval (Vimont), QC, H7M 4N3
Étape de vie
Jeunes couplesType d'emploi
Industrie des servicesRevenu moyen du ménage
107 620.51 $Nombre moyen d'enfants
1.79Population à domicile
Structure à domicile
Âge de la population
Éducation
Niveau d'éducation
No certificate/diploma/degree
21.11 %Diplôme d'études secondaires ou équivalent
26.28 %Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers
15.69 %Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)
20.06 %Certificat d'études universitaires
2.2 %Diplômes d'études universitaires
14.66 %Navetteur
Se rendre au travail
En auto
79.12 %En transport en commun
11.89 %À pied
4.21 %À bicyclette
0.03 %Par tout autre moyen
4.75 %Diversité Culturelle
Connaissance des langues officielles
Langue maternelle
Données Sur Le Bâtiment
Type de bâtiment
Appartements (faible hauteur et à étages multiples)
35.13 %Maisons
64.87 %Achat ou location
Emplacement de 2025 - 2031 Boul. René-Laennec, Laval (Vimont), QC, H7M 4N3
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