5 Rue Île-Mathieu, Laval (Saint-François), QC, H7A 4C6

Remarques :

+Bord de l'eau navigable+ Propriété ayant bénéficié de plusieurs rénovations, offrant un environnement paisible ainsi qu'une vue dégagée et imprenable sur la rivière. Le terrain permet l'aménagement d'un quai privé. La résidence propose des espaces de vie confortables, lumineux et fonctionnels, comprenant deux chambres, l'une actuellement aménagée en bureau. Son emplacement stratégique assure un accès rapide aux services essentiels, aux commerces et aux principaux axes routiers. Un secteur recherché qui combine harmonieusement tranquillité, nature et proximité .Une occasion de profiter pleinement d'un mode de vie privilégié au bord de l'eau.

Profitez d'un magnifique patio aménagé d'environ 11 x 11 pieds, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre, recevoir famille et amis ou simplement admirer la beauté du secteur riverain.

Située en zone navigable, cette propriété vous permet de profiter pleinement des plaisirs nautiques directement à partir de votre environnement. De plus, la propriété n'est pas située en zone inondable, un avantage considérable pour la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.

Il s'agit actuellement de l'une des propriétés habitables en bord de l'eau les plus abordables sur le marché, une occasion rare d'accéder à un mode de vie recherché à un prix compétitif.

Au cours des dernières années, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées :

Planchers de bois (2021)
Isolation de l'entretoit (2021)
Rénovation complète de la salle de bains (2022)
Remplacement du panneau électrique (2023)
Fenêtre de cuisine (2024)
Remplacement des plinthes et prises électriques
Nouvelles gouttières (2024)
Nouvelle porte-patio et nouvelle porte d'entrée (2024)

Le bureau actuel était autrefois une deuxième chambre à coucher et peut facilement retrouver cette vocation avec l'ajout d'un mur et d'une porte.

La propriété présente également un excellent potentiel d'agrandissement. Selon les règlements municipaux applicables et sous réserve des autorisations requises, il pourrait être possible d'y ajouter un sous-sol, un solarium ou même un deuxième étage. Les acheteurs sont invités à valider leurs projets auprès de la municipalité selon leurs besoins et plans spécifiques.

L'emplacement est particulièrement pratique, combinant nature et services. Vous serez à moins de 6 km de nombreux services essentiels et de loisirs, notamment :

Épicerie
Pharmacie
Restaurants
Parcs
Piscine municipale extérieure
Écoles et autres commodités

Une propriété unique offrant un cadre de vie paisible en bord de l'eau, un fort potentiel d'optimisation et un excellent rapport qualité-prix. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui rêvent d'un véritable havre de paix accessible et bien situé.

Inclusions: Laveuse, sécheuse, four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle, stores

Exclusions : Luminaires de la salle à manger, rideaux du bureau et de la chambre, support pour téléviseur, foyer électrique Napoléon