Remarques :
Imaginez-vous dans un secteur paisible de Duvernay, à proximité de tout. Cette propriété unifamiliale, entretenue avec soin au fil des années, offre un environnement chaleureux et accueillant. On y retrouve 3 chambres, 2 salles de bain complètes, ainsi que deux salons au rez-de-chaussée, dont un avec foyer au propane, parfait pour relaxer en fin de journée. Cuisine avec comptoirs de granit. Sous-sol avec salle familiale. Terrain intime bordé de haies avec grande terrasse. Garage et thermopompe centrale. Plusieurs inclusions accompagnent la propriété.
Cette propriété se distingue par son équilibre entre confort, entretien et qualité de vie. Dès l'entrée, on ressent le soin apporté au fil des années, avec des espaces bien entretenus et une ambiance accueillante.
Le rez-de-chaussée offre une belle polyvalence grâce à ses deux espaces de séjour, permettant d'aménager un coin détente et un espace plus convivial selon vos besoins. Le foyer au propane devient rapidement un élément central, particulièrement apprécié durant les saisons plus fraîches.
La cuisine, dotée de comptoirs de granit, propose un espace pratique et efficace, bien adapté à la vie de tous les jours.
Au sous-sol, la salle familiale ajoute un espace supplémentaire polyvalent, idéal pour les loisirs, le télétravail ou les moments en famille.
À l'extérieur, le terrain bordé de haies procure une intimité appréciable, tandis que la grande terrasse constitue un espace parfait pour les regroupements, les repas entre amis ou les moments de détente en toute tranquillité.
L'emplacement facilite grandement les déplacements grâce à un accès rapide aux principaux axes routiers et aux autoroutes (25,19,440), tout en étant à proximité des écoles et des services essentiels. De plus, la propriété se trouve à distance de marche de plusieurs commodités, incluant une épicerie, des pharmacies, des restaurants, des arrêts d'autobus (menant notamment au métro Cartier), le CLSC ainsi que le Centre Duvernay, offrant un quotidien des plus pratiques.
Finalement, plusieurs inclusions viennent bonifier l'offre et représentent un avantage appréciable pour les futurs propriétaires.
À noter : Les végétaux suivants situés dans la cour arrière sont exclus de la vente : Clématite, Géranium, Coeur saignant et Allium Millenium
Inclusions: Luminaires, stores, rideaux et pôles, micro-ondes, four encastré (fonctionne bien, mais émet un léger bruit lors de la cuisson), réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et congélateur blancs au sous-sol, laveuse et sécheuse, système d'irrigation et micro-irrigation avant et arrière, bain de toilettage (garage), armoire murale grise (garage), aspirateur central et accessoires, 2 ouvre-portes de garage, système d'alarme relié centrale, abri d'auto, balançoire (cour)
Exclusions : Luminaires salle à manger, couloir et bureau au rez-de-chaussée, tablette en bois au-dessus de la laveuse, guirlande terrasse, petit miroir de maquillage salle de bain rez-de-chaussée, rideaux, pôle et stores chambre à coucher principale, barrière pour enfant, petite armoire blanche salle des machines, accessoires aspirateur central pour garage, détecteur relié au cellulaire porte de garage, téléviseur + support mural, haut-parleur de la salle familiale, miroir passage, Certains végétaux
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Caractéristiques de la buanderie:
Autre, Sous-sol 1
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du foyer:
Foyer - Autre
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Caractéristiques du terrain:
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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centris2.ParkingFeatures*:
Pavé uni, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Ouvre-porte électrique (garage)
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Électricité
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Dimensions :
12.23 x 8.04 METRE
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Égout:
Municipalité
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Étages:
À un étage
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Brique
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Thermopompe centrale
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Toiture:
Membrane élastomère
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Type de fondations:
Béton coulé
