298 Grande Côte O., Lanoraie, QC, J0K 1E0

Remarques :

Vivre au rythme du fleuve Saint-Laurent. Magnifique maison à étage en bordure du fleuve, offrant une vue à couper le souffle. Cuisine à aire ouverte, lumineuse et conviviale, parfaite pour recevoir. Sous-sol polyvalent, garage pratique avec rangement. Cour aménagée idéale pour relaxer, avec possibilité d'installer votre propre quai pour un accès privé à l'eau. Un havre de paix à découvrir! ***La date d'occupation est discutable***

Cette superbe propriété vous offre une grande cuisine à aire ouverte, fonctionnelle et élégante, dotée de nombreux espaces de rangement et de magnifiques comptoirs en quartz. La salle à manger, spacieuse et conviviale, permet une disposition selon vos préférences. Le salon, chaleureux et confortable, est rehaussé d'un superbe foyer, et l'ensemble est surplombé par une mezzanine lumineuse offrant une vue imprenable sur le fleuve grâce à sa fenestration généreuse.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain entièrement rénovée, un boudoir ainsi qu'un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de coin lecture ou autre selon vos besoins.

Le sous-sol propose deux chambres de bonnes dimensions, un salon avec foyer, une salle de bain complète ainsi qu'une cuisinette. Une sortie indépendante offre un potentiel d'intergénération, sous réserve de vérification de faisabilité auprès de la municipalité. De nombreux espaces de rangement sont également disponibles.

À l'extérieur, profitez d'un garage attaché avec plancher en époxy et multiples solutions de rangement. La cour, soigneusement aménagée et entretenue par des professionnels, comprend deux magnifiques gazebos, deux cabanons et offre un environnement paisible. Les amateurs de navigation seront comblés par la possibilité d'installer leur propre quai pour un accès direct au fleuve Saint-Laurent.

Une propriété unique, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

Liste des améliorations récentes

2022
*Réservoir d'eau chaude remplacé
*Installation de fixtures dans la salle à manger, la cuisine et le passage
*Plancher du garage refait en époxy
*Système d'alarme installé
*Four à micro-ondes avec hotte intégrée (garantie 4ans)
*Porte-patio remplacée

2023
*Rampes de la galerie arrière installées
*Plancher de la galerie arrière réparé et teint
*Stores jour/nuit ajoutés à toutes les fenêtres
*Ventilateurs de salle de bain (rez-de-chaussée et étage) remplacés
*Salle de bain complète à l'étage refaite à neuf (douche, vanité, toilette) -- coût de plus de 23 000$
*Toiture en bardeaux refaite à l'automne (grand vent) -- coût de 31 000$
*Deux thermopompes murales (12000 BTU) + compresseur, garantie 5 ans sur la main-d'oeuvre -- coût de 9 680$ (EcoClim)
*Comptoirs de quartz et dosseret de céramique ajoutés -- valeur de 5 000$
*Portes de clôtures (1 blanche, 1 noire) installées
*Luminaires extérieurs avant changés (6 au total)
*Pergola 10x12 ajoutée
*Plancher de la pergola au bord de l'eau refait à neuf
*Sous-sol repeint
*Salle de bain du sous-sol : céramique du bain changée + nouvelle porte installée

2024
*Rampe avec main courante à l'avant installée
*Toilette du rez-de-chaussée remplacée
*Installation d'une borne pour véhicule électrique (40 ampères)

2025
*Robinet de cuisine,comptoir cuisine en quarzt, dosseret

Inclusions: Luminaires, stores, pôles, rideaux, deux gazébos, ouvre porte de garage, deux cabanons, foyer extérieur, trois thermopompes murales, balayeuse centrale et accessoires, micro-onde hotte, lave-vaisselle et système d'alarme relié et frigo du sous-sol

Exclusions : Les armoires du garage, borne électrique, effets personnel, système de caméra int/ext