Remarques :
Duplex centenaire avec espace commercial loué Découvrez cette propriété unique au coeur de Cowansville, stratégiquement située sur la rue Sud, combinant charme d'époque, fonctionnalité moderne et excellente opportunité d'investissement.
La façade accueille un espace commercial sur deux étages, actuellement loué, idéal pour professionnel ou petite entreprise. Ce local lumineux comprend une spacieuse aire d'accueil/bureau, une cuisine complète et un espace de rencontre. À l'étage, on retrouve trois bureaux fermés et une salle de bain complète, offrant un cadre de travail confortable et bien pensé. Un bail enregistré de 3 ans garantie ce locataire stable.
À l'arrière, un grand logement 5 ½ occupé par le propriétaire offre une belle qualité de vie. Le rez-de-chaussée comprend les aires de vie principales, tandis que le deuxième étage propose trois chambres fermées et une salle de bain complète.
La propriété se distingue par ses grands balcons, son immense terrain et un vaste espace de stationnement. Un endroit stratégique et recherché, à proximité des services, commerces et axes routiers. *Le terrain, le deuxième stationnement ainsi que le grand balcon sont à l'usage exclusif du propriétaire occupant.
Une propriété polyvalente, parfaite pour propriétaire occupant ou investisseur recherchant un immeuble bien situé, avec revenus stables et charme indéniable.
Il serait également possible de convertir la propriété en maison unifamiliale, offrant ainsi une belle opportunité pour une grande famille ou un projet de résidence avec espace bureau à domicile.
Le revenu brut potentiel a été calculé en se basant sur le revenu potentiel du loyer au 966 établi à 1600$/mois. Un des co-propriétaire loue présentement le loyer pour 1000$/mois jusqu'au 30 juin 2026, sans renouvellement de bail.
À noter que 40 % du prix de vente sera assujetti aux taxes, en lien avec la portion commerciale de l'immeuble.
Inclusions: Habillage de fenêtres au 964, luminaires
Exclusions : Deux pharmacies en bois qui sont dans le local commercial. Toux les meubles et effets personnels des locataires
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Non pavée
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Dimensions :
9.47 x 15.06 METRE
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Fondation:
Béton coulé, Pierre
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Proximité:
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
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Revêtement:
Bois
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Sous-sol:
Non aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Paysager
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
