26 Frasson Drive, Guelph, ON, N1E 7J9

No. MLS® X12435774

Maison À vendre à Grange Hill East, Guelph, Ontario

1 299 900 $ ÉvaluationExpress^MC: 1.1M $ - 1.3M $

3+2 Chambres

4 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Outdoor With Facade

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Outdoor With Deck Patio Veranda

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Outdoor With View

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Other Room

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Gym Room

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Dining Room

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Kitchen

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Laundry Room

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Bathroom

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Living Room

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor With Fireplace

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor With Storage

26 Frasson Drive, Guelph, ON - Indoor Photo Showing Bedroom

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26 Frasson Drive, Guelph, ON, N1E 7J9

1 299 900 $

5 Chambres

4 Salles de bain

Informations sur la propriété

Welcome to this exceptional all-brick detached home set on a rare, extra-large irregular lot that provides outstanding outdoor space and privacy. This unique property stretches over 200feet deep on one side and totals roughly 0.30 acres. A true find in this sought-after neighbourhood. Built in 2008 by Fabbian Homes and lovingly maintained by the original owners,the residence offers over 2,500 sq ft of above-grade living space plus a fully finished basement, combining quality construction with thoughtful upgrades for today's modern family.Inside, 9-ft ceilings, large windows and generous principal rooms create a bright and inviting main floor perfect for both everyday living and entertaining. The family-sized kitchen features abundant cabinetry and a raised breakfast bar with open sightlines to the spacious great room. A formal dining room and separate living area add flexibility for hosting or working from home.Upstairs, the luxurious primary suite includes a private sitting area, a large dressing room/walk-in closet and a spa-inspired ensuite with soaker tub and separate shower. Two additional oversized bedrooms share a well-appointed bath.The finished basement expands your living space with a massive recreation area ideal for movie nights, games zone or an at-home gym. Outside, the deep, irregular lot offers endless possibilities, opportunities rarely available in Guelph.Located in the desirable Grange Road community, this home is minutes to schools, parks,trails, shopping and commuter routes, making it a smart move for families relocating from the GTA who crave more space without sacrificing convenience. Immaculate, move-in ready and filled with pride of ownership, 26 Frasson Drive delivers size, quality and lifestyle in one remarkable package.

Inclusions: Dishwasher, Dryer, Refrigerator, Stove, Washer, Window Coverings, Microwave Convection, Gas Stove Top, Water Softener.

Exclusions : All television sets, Mirror hanging in the foyer

Caractéristiques :

Taxes annuelles totales: 8 624 $
Âge approximatif: 16-30
Basement: Fini
Caractéristiques de la piscine: Aucun
Caractéristiques du foyer: Gaz naturel
Caractéristiques du stationnement: Disponible
Caractéristiques intérieures: Échangeur d'air, Télécommande(s) automatique(s) de porte de garage, Système d'aspiration central, Adoucisseur d'eau
Chambres : 3+2
Détails de la fondation: Béton
Égouts: Égout
Forme du terrain: Irrégulier
Largeur du terrain en façade : 46.19 Pieds
Matériaux de construction: Brique, Pierre
Profondeur du terrain : 190.85 Pieds
Refroidissement: Climatiseur central
Salle(s) de bains : 4
Style architectural: 2 étages
Superficie habitable (approx): 2500-3000 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Type de garage: Incorporé
Type de chauffage: Air pulsé
Source de chauffage: Gaz
Eau: Municipal
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussé 7.47 m x 3.66 m
Cuisine Rez-de-chaussé 4.3 m x 3.84 m
Salle à dîner Rez-de-chaussé 3.23 m x 3.41 m
Garde-manger Rez-de-chaussé
Salle de lavage Rez-de-chaussé
Salle de bains Rez-de-chaussé
Chambre principale 2e niveau 4.15 m x 5.79 m
Autre 2e niveau 3.66 m x 2.92 m
Chambre 2e niveau 3.84 m x 4.36 m
Chambre 2e niveau 3.57 m x 4.54 m
Salle de bains 2e niveau
Salle de bains Sous-sol

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Données fournies par : Toronto Real Estate Board 1400 Don Mills Chemin, Toronto, Ontario M3B 3N1
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Diyana Reich

Real Estate Agent Royal LePage Signature Realty , Courtage*

Bureau :905.568.2121

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 5 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 299 900 $

Prix affiché

1 096 456 $

1 334 816 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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Tendances des prix du marché immobilier

Maison unifamiliale détachée

0,93 %

Variation des prix (1 an)

35,51 %

Variation des prix (5 ans)

Toutes les propriétés

0,43 %

Variation des prix (1 an)

33,89 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 26 Frasson Drive, Guelph, ON, N1E 7J9

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 26 Frasson Drive , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,5 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,1 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,5℃

2050

34,1℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

62/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 26 Frasson Drive , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 316,8 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 390,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

316,8mm

2050

390,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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