17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB, T3Z 0Z9

No. MLS® A2273260

Maison À vendre à Rural Rocky View County, Alberta

1 340 000 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

3+0 Chambres

4 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Outdoor With Facade

17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Indoor Photo Showing Living Room

17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Indoor

17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

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17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - With Exterior

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17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Photo Showing Bathroom

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17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Outdoor With Exterior

17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Outdoor

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17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB - Other

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17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB, T3Z 0Z9

1 340 000 $

3 Chambres

4 Salles de bain

Informations sur la propriété

Welcome to 17 Cattail Run, a thoughtfully designed home in the peaceful community of Harmony offering 3,029 sq ft above grade with a layout that blends natural light, calm interiors, and meaningful spaces throughout. The main floor features an expansive kitchen with a large quartz island, a warm dining area ideal for gatherings, a comfortable living room with oversized windows framing open skies and natural surroundings, and a front den that adds welcomed flexibility for work, hobbies, or quiet retreat. Upstairs, the spacious primary suite offers a relaxing, spa-like feel with a fully enclosed shower, alongside two additional bedrooms, a five-piece bathroom, and a well-planned laundry room. The third floor features a full bathroom and offers impressive versatility with a large family room and an open area that works beautifully as a TV room, home office, or a space that can be converted into an extra bedroom if desired, while the spacious unfinished basement provides more than 1,000 sq ft ready for future development. Outdoor living is a highlight with a unique private courtyard extending the main living space for morning coffee or year-round enjoyment, complemented by a serene backyard designed with mature plantings and restful seating areas. Every space has been curated by Vernaza Design to bring cohesion, warmth, and intention to the home. Located moments from Harmony Lake, extensive walking paths, mountain views, and the Mickelson National Golf Course with the LaunchPad experience, this property offers a quiet lifestyle connected to nature and community. To experience this exceptional home firsthand, please call to schedule your private viewing.

Inclusions: None.

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 3028.99

Caractéristiques :

Bâti en: 2018
Caractéristiques - bord de l'eau: Lac
Caractéristiques du foyer: Électrique, Salon, Carrelage
Caractéristiques du stationnement: Stationnement supplémentaire, Accès à une allée, Couvert, Garage double détaché, Hors rue, Autre, Pavé
Caractéristiques extérieures: Terrain de basketball, Cour, Foyer, Éclairage, Autre, Cour privée, Cour non couverte
Caractéristiques intérieures: Plomberie brute de salle de bains en place, Bar déjeuner, Rangement de placard, Meuble-lavabo double, Bar sans évier, Îlot de cuisine, Maison sans fumée, Garde-manger, Éclairage encastré, Maison intelligente, Baignoire profonde, Placard(s) praticable(s)
Chambres : 3+0
Chauffage: À haute efficacité, Foyer(s), Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 6719.00 Pieds carrés
Égouts: Égout public
Matériaux de construction: Brique, Bardage composite, Béton
Niveaux: Trois ou plus
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Carreaux de céramique, Bois franc
Salle(s) de bains : 3+1
Source d'eau: Public
Style architectural: 3 étages
Superficie habitable (approx): 3028.99 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: DC
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Gracieuseté de : Gravity Realty Group

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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Emplacement de 17 Cattail Run, Rural Rocky View County, AB, T3Z 0Z9

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

29 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

29 journées très chaudes prévues en 2050

37/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 17 Cattail Run , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 28,4 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 29 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 32,4 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

28,4℃

2050

32,4℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

25/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 17 Cattail Run , connaît chaque année 10 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 205,6 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 221,5 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

205,6mm

2050

221,5mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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