723009 Range Road 30, Rural Grande Prairie No. 1, County of, AB, T0H 0G0

No. MLS® A2242752

Maison À vendre à Rural Grande Prairie No. 1, County of, Alberta

1 145 000 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

3+4 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

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723009 Range Road 30, Rural Grande Prairie No. 1, County of, AB, T0H 0G0

1 145 000 $

7 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

For more information, please click the "More Information" button. Welcome to this exceptional 94-acre riverfront property, offering a unique blend of privacy, natural beauty, and income potential in Northern Alberta. Ideally located just 25 minutes from Grande Prairie and a short drive from Highway 43, this meticulously developed acreage is a rare opportunity for those seeking a rural lifestyle with modern convenience and flexible use. The property includes a well-appointed commercial-grade shop, with over 4,400 square feet of total floor space. One portion features 1,200 square feet of finished space with a bathroom, sump, in-floor heating, epoxy-coated floors, tinned walls, and 8-foot ceilings. The second section offers 2,000 square feet of open space, tinned walls, overhead tube heating, and rear access to an upper-level apartment. The shop includes bright commercial-grade finishes, multiple electrical outlets (120V and 220V with various amp capacities and emergency shut-offs), and water access points, making it ideal for business operations or equipment storage. A large, private yard allows for secure parking of oversized equipment or vehicles. The residence is a charming farmhouse offering almost 1,400 square feet on the main floor plus a finished basement. Comfortable and well-maintained, it provides a peaceful living space surrounded by nature. Additionally, a 1,200 square foot self-contained separate dwelling home on the property with three bedrooms, a full bathroom, and laundry offers flexible use as caretaker accommodations or employee housing. The land itself is a versatile mix of mature trees, open clearings, and riverfront, perfect for gardening, recreation, livestock, or crops. Enjoy fishing, kayaking, or simply relaxing at the water’s edge. With an excellent 12 gpm well, existing services, and AG zoning without restrictive covenants, the property is ready for a variety of uses. Whether for a hobby farm, private retreat, or business venture, this rare offering is set up to support your vision.

Inclusions: Animal shelters

Particularités du bâtiment :

Air climatisé: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1360.00

Caractéristiques :

Bâti en: 1978
Caractéristiques du stationnement: Place de stationnement, Accès VR/stationnement, Garage simple attenant
Caractéristiques extérieures: Foyer, Jardin, Cour privée, Citerne(s) pluviale(s), Gouttières, Espace de rangement, Cour non couverte
Caractéristiques intérieures: Rangement de placard, Meuble-lavabo double, Îlot de cuisine, Comptoirs stratifiés, Maison sans fumée, Plan de masse ouvert, Chambre principale au rez-de-chaussée, Espace de rangement, Plafond suspendu
Chambres : 3+4
Chauffage: À haute efficacité, Équipement homologué ENERGY STAR, Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Bois
Dimensions du terrain : 4094640.00 Pieds carrés
Égouts: Lagon
Irregular: Oui
Matériaux de construction: Mélangé, Charpente en bois, Revêtement de bois
Niveaux: Un
Refroidissement: Climatiseur central, Équipement homologué ENERGY STAR, Complet
Revêtements de sol: Bois franc, Tuile
Salle(s) de bains : 2+0
Source d'eau: Autre, Privé
Style architectural: Superficie habitable, Bungalow
Superficie habitable (approx): 1360.00 Pieds carrés
Toiture: Métal
Zonage: AG
Nbre d'espaces de stationnement: 8

Gracieuseté de : Easy List Realty

Données fournies par : Central Alberta REALTORS® Association 4922 45 St., Red Deer, Alberta T4N 1K6
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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Emplacement de 723009 Range Road 30, Rural Grande Prairie No. 1, County of, AB, T0H 0G0

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

24 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

12 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

24 journées très chaudes prévues en 2050

30/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 723009 Range Road 30 , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 28,2 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 24 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 31,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

28,2℃

2050

31,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

12 tempêtes prévues en 2050

24/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 723009 Range Road 30 , connaît chaque année 10 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 185,7 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 12 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 207 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

185,7mm

2050

207mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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