2806 35 Avenue SOUTH, Lethbridge, AB, T1K 7V3

No. MLS® A2267404

Maison À vendre à West Mayor Magrath Drive, Lethbridge, Alberta

725 000 $ ÉvaluationExpress^MC: 678K $ - 825K $

2+2 Chambres

3 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Outdoor With Facade

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Other Room

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Living Room

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Dining Room

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Bedroom

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

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2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Other Room With Fireplace

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Office

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Indoor Photo Showing Garage

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Outdoor With Deck Patio Veranda

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Outdoor With View

2806 35 Avenue South, Lethbridge, AB - Other

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2806 35 Avenue SOUTH, Lethbridge, AB, T1K 7V3

725 000 $

4 Chambres

3 Salles de bain

Informations sur la propriété

This sprawling bungalow enjoys a rare location in a quiet Cul de sac of quality homes, backing onto a pond and adjacent to the coulees, yet walking distance to shopping and restaurants. Custom designed and built by NR (Orlando), you’ll love the spacious front foyer, bright living spaces with the rear south exposure, and extra-large windows throughout. Beautiful kitchen features maple cabinets, quartz counters, and upgraded appliances, the living room is warmed with architectural detail and a cozy fireplace, and the dinette opens onto the large deck overlooking the rear yard and pond. A nice master suite with walk in closet and ensuite bath, 2nd bedroom or den, and 4-piece guest bath completes the main floor. Fully developed basement features huge family and games room, complete with pool table and gas fireplace, 2 more comfortable bedrooms, 3-piece bath, laundry/craft room, and lots of storage. The double attached garage is heated and includes an additional workshop area. Professionally fenced and landscaped, this is an exceptional, one of a kind home, sure to please the most discriminating buyer.

Inclusions: All window coverings, fridge, stove, dishwasher, OTR microwave, washer, dryer, central vac and attachments,, garage heater, garage door opener and controls, pool table, 3 kitchen stools, black garage shelving, fridge and freezer down.

Particularités du bâtiment :

Air climatisé: Oui
Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1556.00

Caractéristiques :

Bâti en: 2005
Caractéristiques du foyer: Gaz
Caractéristiques du stationnement: Garage double attenant, Atelier dans un garage
Caractéristiques extérieures: Cour privée
Caractéristiques intérieures: Système d'aspiration central
Chambres : 2+2
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 7803.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Pierre, Stuc
Niveaux: Un
Refroidissement: Climatiseur central
Revêtements de sol: Moquette, Carreaux de céramique, Bois franc
Salle(s) de bains : 3+0
Style architectural: Bungalow
Superficie habitable (approx): 1556.00 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R-L
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Gracieuseté de : RE/MAX REAL ESTATE - LETHBRIDGE

Données fournies par : Lethbridge And District Association Of REALTORS® 516 6 St. S, Lethbridge, Alberta T1J 2E2
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

725 000 $

Prix affiché

677 950 $

825 330 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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Tendances des prix du marché immobilier

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Variation des prix (1 an)

41,11 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 2806 35 Avenue SOUTH, Lethbridge, AB, T1K 7V3

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

31 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

31 journées très chaudes prévues en 2050

51/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 2806 35 Avenue SOUTH, connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 31,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 31 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 36,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

31,9℃

2050

36,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

21/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 2806 35 Avenue SOUTH, connaît chaque année 10 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 191 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 205 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

191mm

2050

205mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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