402-8106 Fraser Avenue, Fort McMurray, AB, T9H 0G1

No. MLS® A2268472

Copropriété À vendre à Fort McMurray, Alberta

175 000 $ ÉvaluationExpress^MC: 142K $ - 191K $

2+0 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Outdoor With View

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Outdoor With Facade

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Indoor

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Other Room

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Laundry Room

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Living Room

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Bedroom

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402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Outdoor With Balcony With Exterior

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Outdoor With Balcony With View

402-8106 Fraser Avenue, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Garage

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402-8106 Fraser Avenue, Fort McMurray, AB, T9H 0G1

175 000 $

2 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

Welcome to 402-8106 Fraser Avenue! This modern, 2 bed 2 bath, TOP FLOOR CORNER UNIT offers the perfect blend of style, function, and low-maintenance living in a highly walkable and convenient downtown location. With thoughtful upgrades throughout, views of the Clearwater River, and the comfort of air conditioning, this home is ideal for anyone seeking a turnkey space with urban appeal. Step outside onto the covered balcony with Duradeck finishing, go for a paved run along the Clearwater River trail, and enjoy the convenience of local shops and visitor parking right at your doorstep!Owners also have the added benefit of private underground parking with side street access.This quiet parkade is both gated and heated, allowing you to park securely in year-round comfort and convenience.Take the elevator straight to the top floor, where this unit is quietly tucked away at the end of the hall with only one neighbouring suite. Custom touches by CALIFORNIA CLOSETS begin the moment you enter with a built-in front entrance unit with bench, mirror, shoe storage and floating drawer creating a functional and stylish entry. The oversized laundry room has also been upgraded with custom cabinetry and storage solutions by California Closets.The bright, open living space features a well-appointed kitchen with stainless steel appliances, a tile backsplash, and a Culligan water filtration system installed under the sink. The entire suite is finished in luxury vinyl plank flooring.The living area is anchored by a sleek pendant light and a custom t.v. entertainment unit professionally installed by California Closets that tie the space together.The primary bedroom offers an open closet design with built-in drawers and slide outs, plus a stylish four-piece ensuite complete with a floating vanity and upgraded storage solutions. The second bedroom has peaceful river views, a generous custom closet, and easy access to the second four-piece bathroom with matching modern finishes.Built in 2016, this building is professionally managed and well maintained.LOW CONDO FEES include water, sewer, garbage collection, and exterior insurance.A rare top-floor corner unit offering with elevated design and a premium location—schedule your private tour today.

Inclusions: FURNITURE NEGOTIABLE, FOB KEY X2, UNIT KEY X2, BUILDING KEY X2.

Particularités du bâtiment :

Air climatisé: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 745.23

Caractéristiques :

Bâti en: 2016
Caractéristiques du stationnement: Assigné, Garage chauffé, Stationnement étagé, Souterrain
Caractéristiques extérieures: Balcon
Caractéristiques intérieures: Caractéristiques intégrées, Rangement de placard, Comptoirs stratifiés, Maison sans animaux, Maison sans fumée, Plan de masse ouvert, Espace de rangement, Placard(s) praticable(s)
Chambres : 2+0
Chauffage: Plinthes
Frais de copropriété : 484 $ Mensuel
Les frais d'association comprennent: Entretien des espaces communs, Stationnement, Gestion professionnelle, Contributions au fonds de réserve, Égouts, Déneigement, Déchets, Eau
Matériaux de construction: Stuc, Parement de vinyle
Niveaux: Unité à un palier
Refroidissement: Climatiseur(s) mural(muraux)
Revêtements de sol:
Salle(s) de bains : 2+0
Style architectural: Unité à un palier
Superficie habitable (approx): 745.23 Pieds carrés
Zonage: PRA2
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Gracieuseté de : The Agency North Central Alberta

Données fournies par : Fort McMurray REALTORS® 9909 Sutherland St. Fort McMurray, Alberta T9H 1V3
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

175 000 $

Prix affiché

142 197 $

190 674 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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Tendances des prix du marché immobilier

Condominium

1,44 %

Variation des prix (1 an)

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Toutes les propriétés

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Variation des prix (1 an)

-2,15 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 402-8106 Fraser Avenue, Fort McMurray, AB, T9H 0G1

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

23 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

23 journées très chaudes prévues en 2050

32/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 402-8106 Fraser Avenue , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 29,4 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 23 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 32,4 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

29,4℃

2050

32,4℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

21/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 402-8106 Fraser Avenue , connaît chaque année 10 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 177,7 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 197,5 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

177,7mm

2050

197,5mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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