308 Sandpiper Road, Fort McMurray, AB, T9K 0K9

No. MLS® A2272470

Maison À vendre à Fort McMurray, Alberta

750 000 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

2+2 Chambres

3 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Outdoor

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Outdoor With View

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Other Room

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Other Room With Fireplace

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor With Storage

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Basement

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Laundry Room

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Indoor Photo Showing Garage

308 Sandpiper Road, Fort Mcmurray, AB - Photo Showing Other Room

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308 Sandpiper Road, Fort McMurray, AB, T9K 0K9

750 000 $

4 Chambres

3 Salles de bain

Informations sur la propriété

Welcome to 308 Sandpiper Road: a rare bungalow on the highly sought after Birchwood Trails in Eagle Ridge. This beautifully maintained Alves built home, owned by the original family since 2010, offers a thoughtful layout, quality craftsmanship, and a peaceful setting that can be enjoyed from the screened in back deck with direct access to the trail system behind. The home also features solar panels installed in 2024 to help reduce monthly power costs.Inside, the main level begins with a dedicated office at the front of the home with floor to ceiling windows overlooking the covered front step. Beyond this is a warm open living space centred around a gas fireplace, high ceilings, stacked windows, and beautiful views of the yard and tree line behind it. The kitchen offers granite counters, a large island, cabinets that extend to the ceiling, a built in wall oven and microwave, a gas cooktop installed in 2020, a dishwasher from 2020, and a fridge from 2019. The sellers upgraded the cupboards and handles in 2020, giving the space a fresh, modern, and timeless look. Hunter Douglas blinds add a clean and finished feel throughout.The main level is complete with two bedrooms, including a perfectly sized guest or children’s room. The primary bedroom features a walk in closet with custom built ins, a linen closet, and a five piece ensuite with a jetted tub, granite counters, tile floors, and a bidet. The second full bathroom is conveniently located next to the second bedroom.The fully developed basement with in floor heat adds two additional bedrooms, a large family room, and a well designed laundry area with upper and lower cabinets, a sink, and a washer and dryer installed in 2021. All closets throughout the home include built in organizers. Additional features include a central vacuum system, water softener, and central air conditioning.The attached garage is insulated and heated and includes a stand up freezer along with all wooden built in shelving and overhead storage racks. It is a functional and highly efficient space for storage and daily use.The backyard is a standout with hydrangeas, roses, beautiful gardens, and a gate that leads directly to the green space and trail system. The two tiered deck includes a screened in porch that was added when the home was built, a gas line for a barbecue, garden boxes, enclosed under deck storage, and a stone path that runs along the side of the home.308 Sandpiper Road is the perfect blend of comfort, privacy, and thoughtful design in a highly desired neighbourhood. Schedule your private tour today.

Inclusions: Freezer, 9 Cameras and monitor, Appliance Manuals, 2 house keys, 2 garage openers, Fridge in Garage

Particularités du bâtiment :

Air climatisé: Oui
Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1503.12

Caractéristiques :

Bâti en: 2009
Caractéristiques du foyer: Gaz
Caractéristiques du stationnement: Garage double attenant, Allée, Ouvre-porte de garage, Garage avec accès avant, Isolé, Place de stationnement
Caractéristiques extérieures: Foyer, Jardin, Cour privée
Caractéristiques intérieures: Caractéristiques intégrées, Système d'aspiration central, Rangement de placard, Moulure couronnée, Comptoirs en granite, Plafonds hauts, Baignoire à jets, Îlot de cuisine, Plan de masse ouvert, Garde-manger, Baignoire profonde, Espace de rangement, Pompe(s) de puisard, Placard(s) praticable(s)
Chambres : 2+2
Chauffage: Air pulsé
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 5748.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Parement de vinyle
Niveaux: Un
Refroidissement: Climatiseur central
Revêtements de sol: Moquette, Bois franc, Tuile
Salle(s) de bains : 3+0
Style architectural: Bungalow
Superficie habitable (approx): 1503.12 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R1
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Gracieuseté de : The Agency North Central Alberta

Données fournies par : Fort McMurray REALTORS® 9909 Sutherland St. Fort McMurray, Alberta T9H 1V3
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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Emplacement de 308 Sandpiper Road, Fort McMurray, AB, T9K 0K9

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

23 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

23 journées très chaudes prévues en 2050

32/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 308 Sandpiper Road , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 29,3 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 23 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 32,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

29,3℃

2050

32,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-faible

11 tempêtes prévues en 2050

21/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 308 Sandpiper Road , connaît chaque année 10 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 177 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 197,3 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

177mm

2050

197,3mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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