7612 35 Avenue NW, Calgary, AB, T3B 1T5

No. MLS® A2312102

Nouvelle inscription

Maison À vendre à Bowness, Calgary, Alberta

489 900 $ ÉvaluationExpress^MC: 456K $ - 545K $

2+2 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor With Deck Patio Veranda

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Other Room

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Living Room

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Dining Room

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Bedroom

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Office

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor With Exterior

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor With Balcony With Exterior

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor With View

7612 35 Avenue Nw, Calgary, AB - With View

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7612 35 Avenue NW, Calgary, AB, T3B 1T5

489 900 $

4 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

Tucked into the heart of Bowness, this charming bilevel-style half duplex offers a thoughtful blend of character, comfort + everyday function in one of Calgary’s most loved northwest communities. With a sunny south-facing front exposure and views of Canada Olympic Park from the front deck, the home has a warm and inviting presence from the moment you arrive. Inside, vaulted ceilings, large windows, and luxury vinyl plank flooring bring a bright, airy quality to the main level. The living room feels relaxed and welcoming, with an easy connection to the dining area and refreshed kitchen. The kitchen has been tastefully updated with painted wood cabinetry, newer wood countertops, a newer sink and faucet, tile backsplash, and a newer fridge & microwave hood fan, creating a space that feels both charming and practical. The adjoining dining area opens directly to the front deck, offering a lovely place to enjoy morning coffee, casual dinners, or a quiet evening. The main level is complete with two comfortable bedrooms and a renovated 4-piece bathroom, updated in 2023 with a fresh, clean feel. The primary bedroom is well proportioned, while the second bedroom offers flexibility for a child’s room, guest room, or dedicated home office. The developed lower level adds excellent versatility, with a generous family/rec room, two additional bedrooms, laundry area, and a 3-piece bathroom renovated in 2026. Whether used for guests, teenagers, hobbies, storage, or work-from-home needs, this level gives the home room to adapt as life changes. Outside, the fully fenced yard offers practical outdoor space with a private side deck, rear gate access, single detached garage, and additional parking. Additional updates include a HE Furnace (2024), Updated Kitchen (2023), most lighting fixtures replaced, Roof/Gutters/Downspouts (2021), Basement Windows (2020). Additional recent updates include new paint: interior of the home, fence along back lane + balcony. Located in quick proximity to schools such as Bowcroft School, Bowness High School, Thomas B Riley and Our Lady of Assumption, as well as parks, playgrounds, and everyday amenities, with quick access to 16th Avenue, Stoney Trail, downtown Calgary, and the mountains, this Bowness home offers warmth, flexibility, and a genuine sense of home.

Inclusions: Garage Door Opener (as-is), Refrigerator in Mechanical Room, Outdoor Storage Box.

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 895.46

Caractéristiques :

Bâti en: 1969
Caractéristiques du stationnement: Accès VR/stationnement, Garage simple détaché
Caractéristiques extérieures: Balcon, Cour privée
Caractéristiques intérieures: Maison sans fumée, Plan de masse ouvert, Plafond(s) voûté(s), Comptoirs en bois
Chambres : 2+2
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 4133.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Stuc, Charpente en bois
Niveaux: Un
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette
Salle(s) de bains : 2+0
Style architectural: En rangée, Deux niveaux
Superficie habitable (approx): 895.46 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R-CG
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Gracieuseté de : CIR Realty

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

489 900 $

Prix affiché

456 288 $

544 793 $

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Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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