3 Creston Crescent NW, Calgary, AB, T2M 4J9

No. MLS® A2342846

Nouvelle inscription

Maison À vendre à Banff Trail, Calgary, Alberta

899 000 $ ÉvaluationExpress^MC: 814K $ - 972K $

3+4 Chambres

3 Salles de bain

Détails
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Données démographiques
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3 Creston Crescent NW, Calgary, AB, T2M 4J9

899 000 $

7 Chambres

3 Salles de bain

Informations sur la propriété

50’ R-CG LOT | FRONTING GREEN SPACE | POTENTIAL 100’ CORNER ASSEMBLY | PRIME BANFF TRAIL LOCATION A rare opportunity in the heart of Banff Trail, this 50' x 120' property combines established rental income with meaningful long-term redevelopment potential in one of Calgary's most connected inner-city locations. The property retained its R-CG land use following the repeal of Calgary's blanket rezoning and sits in a transit-oriented area where significant higher-density redevelopment is already underway. It currently generates $4,275 per month, or $51,300 annually, with the three main-floor bedrooms rented individually at $800, $800 and $675, plus two illegal lower suites rented at $1,000 each, creating immediate holding income while a future plan takes shape.The location is a major part of the story. University LRT Station is nearby, with the University of Calgary campus just west of the property and SAIT/AUArts, downtown and the rest of the Red Line easily accessible. McMahon Stadium, Foothills Athletic Park and Foothills Aquatic Centre are all close by, along with Foothills Medical Centre and Alberta Children’s Hospital. Elementary, junior high and high schools are all located right in the community, while West Confederation/Canmore Park offers pathways, a pump track, splash park and an abundance of green space. The Banff Trail Community Association, local restaurants and coffee shops, North Hill Centre, Brentwood Village and everyday services are also within easy reach.The 1,248 sq ft main level offers a bright, functional layout with hardwood flooring through much of the living space, a large front living room, separate dining area, practical kitchen, three bedrooms and a full bathroom. The lower level adds approximately 1,109 sq ft and includes two illegal suites, each with kitchen and bathroom facilities, plus common laundry. Outside, the mature lot offers a private backyard, detached double garage, small storage shed and additional rear parking. Across the front of the home, a landscaped green space runs along Creston Crescent, adding a more open outlook, while additional street parking provides everyday convenience.From an investment perspective, the land is the long-term differentiator. The R-CG designation, TOD context and nearby higher-density redevelopment create a strong foundation for future consideration. There is also potential to explore an assembly with the neighbouring parcel to the south, which could create approximately 100' of frontage, subject to neighbour availability, terms and independent verification. Buyers can hold the property with income in place today while considering future redevelopment, higher density use or an assembly strategy, all subject to City approvals and buyer due diligence. A compelling Banff Trail opportunity where income, location and future land value come together. Welcome Home…or to your next project!

Inclusions: Hood Fans (2), Refrigerators (3), Fire Pit in Yard

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1247.88 Pieds carrés

Caractéristiques :

Bâti en: 1956
Caractéristiques du stationnement: Stationnement supplémentaire, Accès à une allée, Garage double détaché, Garage avec accès arrière, Place de stationnement
Caractéristiques extérieures: Foyer, Cour privée, Espace de rangement
Caractéristiques intérieures: Maison sans animaux, Maison sans fumée, Entrée séparée, Espace de rangement
Chambres : 3+4
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 5995.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Parement de vinyle, Charpente en bois
Niveaux: Un
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Bois franc, Tuile
Salle(s) de bains : 3+0
Style architectural: Bungalow
Superficie habitable (approx): 1247.88 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R-CG
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Gracieuseté de : CIR Realty

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 7 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

899 000 $

Prix affiché

813 968 $

971 850 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 3 Creston Crescent NW, Calgary, AB, T2M 4J9

Style de vie
Détails sur le quartier

Données démographiques de 3 Creston Crescent NW, Calgary, AB, T2M 4J9

Étape de vie

Jeunes couples

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

120 099.55 $

Nombre moyen d'enfants

1.72

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

9.43 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

20.2 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

3.16 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

15.45 %

Certificat d'études universitaires

1.96 %

Diplômes d'études universitaires

49.8 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

55.02 %

En transport en commun

30.68 %

À pied

9.81 %

À bicyclette

0.09 %

Par tout autre moyen

4.4 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

19.45 %

Maisons

80.55 %

Achat ou location

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Particularités du bâtiment :

Caractéristiques :

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Données démographiques de 3 Creston Crescent NW, Calgary, AB, T2M 4J9

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

Navetteur

Se rendre au travail

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

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3 Creston Crescent NW, Calgary, AB, T2M 4J9

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