5224 32 Avenue NW, Calgary, AB, T3B 0J6

No. MLS® A2295852

Maison À vendre à Varsity, Calgary, Alberta

999 990 $ ÉvaluationExpress^MC: 1.0M $ - 1.4M $

4+4 Chambres

4 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor With Deck Patio Veranda

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Outdoor With Exterior

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Living Room

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Other Room

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Laundry Room

5224 32 Avenue Nw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Garage

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5224 32 Avenue NW, Calgary, AB, T3B 0J6

999 990 $

8 Chambres

4 Salles de bain

Informations sur la propriété

Summary:This side-by-side duplex, situated on a single title, presents a premier investment or redevelopment opportunity in the highly sought-after community of Varsity. Located at the legal address of 5224 32 Ave NW, the property includes two municipal addresses: 5222 (Right Side) and 5224 (Left Side, featuring an attached double garage).Land & Location:The property sits on a generous 9,000 sq. ft. lot (75’ frontage x 120’ depth). Its prime location offers effortless access to Market Mall, the Alberta Children’s Hospital, the University of Calgary, Bowmont Park, and major commuter routes including Highway 1 and Stoney Trail.Development Potential:With its substantial lot size and R-C2 zoning context, this property is an ideal candidate for multi-family conversion, such as townhomes, infill developments, or a fourplex. A secondary suite would be subject to approval and permitting by the city/municipality.Secondary Suite Potential: Both sides are well-suited for potential secondary suite applications, with parking criteria already fulfilled. Unit Configuration: With minimal modifications, the property can accommodate four distinct units (approx. 1,000 sq. ft. each), typically featuring 2 bedrooms, 1 bathroom, and spacious living/dining areas.Parking: The lot accommodates up to five parking spaces, including the double garage and three driveway stalls.Current Layouts:5222 (Right Side): Features 4 bedrooms (2 up/2 down) and 2 bathrooms. Includes a separate basement entrance, large recreation area, laundry room, and kitchen, ideal for an easy two-unit conversion.5224 (Left Side): Similar layout to 5222, with the added benefit of the attached double garage.Mechanical & Structural Upgrades (Approximate):Roof: 2014.Furnaces: 2010 and 2012.Windows: Select windows replaced in 2014.RPR: A 2015 Real Property Report with City Compliance is available. Please note: The seller cannot guarantee current RPR validity as the backyard fence was replaced in 2020.Terms of Sale:The property is currently vacant and easy to show. The house and all chattels are being sold "As-Is, Where-Is." Please use the specific purchase contract provided in the supplements/documents tab.

Inclusions: fireplace in the basement

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 2155.21

Caractéristiques :

Bâti en: 1970
Caractéristiques du stationnement: Entrée en béton, Garage double attenant, Stationnement
Caractéristiques extérieures: Foyer
Caractéristiques intérieures: Comptoirs stratifiés, Maison sans animaux, Maison sans fumée, Entrée séparée
Chambres : 4+4
Chauffage: Air pulsé
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 8772.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Brique, Stuc, Charpente en bois
Niveaux: Deux niveaux
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Stratifié, Linoléum
Salle(s) de bains : 4+0
Style architectural: En rangée, Deux niveaux
Superficie habitable (approx): 2155.21 Pieds carrés
Toiture:
Zonage: RC-G
Nbre d'espaces de stationnement: 5

Gracieuseté de : Kingsland Realty

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 8 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

999 990 $

Prix affiché

1 017 496 $

1 364 370 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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