11759 Canfield Road SW, Calgary, AB, T2W 1J6

No. MLS® A2307595

Maison À vendre à Canyon Meadows, Calgary, Alberta

529 900 $ ÉvaluationExpress^MC: 500K $ - 609K $

2+2 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Outdoor With Deck Patio Veranda

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Outdoor With Exterior

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Other Room

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Laundry Room

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Dining Room

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Basement

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Outdoor

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Outdoor With View

11759 Canfield Road Sw, Calgary, AB - Other

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11759 Canfield Road SW, Calgary, AB, T2W 1J6

529 900 $

4 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

Welcome to 11759 Canfield Road SW, an exceptionally rare investment and lifestyle opportunity in the heart of Canyon Meadows. This bi-level half duplex offers a 2 BEDROOM UPPER UNIT SEPARATE FROM THE 2-BEDROOM LEGAL LOWER SUITE, making it an ideal option for investors, multi-generational living, or an owner-occupier who wants to live upstairs while using the lower suite to help offset the mortgage. The upper level features a bright and functional layout with 2 bedrooms, a full 4pc bathroom, updated flooring, newer carpet, updated countertops, newer blinds, refreshed baseboards, newer appliances, its own laundry, and fresh paint. The lower legal suite offers its own kitchen, living area, 2 bedrooms, 3p bathroom, separate laundry, oversized bi-level windows, updated carpet, updated countertops, newer blinds, fresh paint, and excellent separation from the upper living space. Both units also have wood burnign fireplaces. Significant improvements have been completed over the years, including electrical rewiring for the legal suite, a new roof in 2026, updated appliances, updated laminate flooring and carpets, updated window frames, a newer downstairs kitchen window, updated plumbing for the upstairs laundry, new fencing, a side deck, refreshed exterior water faucets, and improved rear parking with the fence moved to create double parking stalls. The location is another major advantage, facing a beautiful treed green space and offering excellent access to Anderson C-Train Station, nearby schools, parks, pathways, shopping, transit, and the established amenities that make Canyon Meadows such a consistently desirable southwest community. With 4 total bedrooms, 2 full bathrooms, 2 kitchens, 2 laundry areas, 2 legal suites, off-street parking, a south-facing fenced backyard, and a long list of practical upgrades already completed, this property stands out as a rare and highly flexible opportunity in a mature, transit-friendly neighbourhood. Properties with properly legalized upper and lower suites are difficult to find, especially in this location, making this one a compelling option for buyers looking for income potential, long-term hold value, or affordable ownership with built-in mortgage support. Contact listing agent for a complete list of updates and when they were done.

Inclusions: 2 X All Appliances

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 990.33

Caractéristiques :

Bâti en: 1969
Caractéristiques du foyer: Poêle à bois
Caractéristiques du stationnement: Hors rue, Stationnement
Caractéristiques extérieures: Cour privée
Caractéristiques intérieures: Caractéristiques intégrées, Maison sans animaux, Maison sans fumée, Entrée séparée
Chambres : 2+2
Chauffage: Air pulsé
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 3250.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Stuc, Charpente en bois
Niveaux: Deux
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Stratifié, Linoléum
Salle(s) de bains : 2+0
Style architectural: Haut/Bas, Deux niveaux
Superficie habitable (approx): 990.33 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R-CG
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Gracieuseté de : REMAX Innovations

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

529 900 $

Prix affiché

500 262 $

609 015 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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