Remarks:

Une propriété d'exception où le soleil vous accompagne du matin au soir Rare. Unique. Absolument spectaculaire. Cette résidence d'exception, située directement sur le bord du lac Champlain, offre un positionnement tout simplement incomparable. Grâce à son orientation parfaite, la maison bénéficie des trois pôles du soleil : le lever du soleil à l'est, une façade baignée de lumière au sud, et le privilège des couchers de soleil en fin de journée.

Un véritable tableau vivant qui se transforme au fil des heures, visible directement depuis votre cour.

Dès l'entrée, la lumière devient un élément central de l'architecture. Le rez-de-chaussée entièrement fenestré du sol au plafond crée une connexion constante avec l'eau, le ciel et la nature environnante. Chaque pièce offre une vue imprenable sur le lac, dans une ambiance à la fois apaisante et grandiose.

À l'étage, la chambre des maîtres, elle aussi fenestrée du plafond au plancher, vous invite à vous réveiller chaque matin face à l'immensité du lac Champlain -- un luxe rare, intime et inspirant.

Implantée sur un vaste terrain riverain, cette propriété offre espace, intimité et un cadre de vie exceptionnel, où chaque saison devient un spectacle.

Une maison unique pour ceux qui recherchent la lumière, l'eau, la vue... et l'exclusivité.

***SYSTÈME Géothermique***
***Maison 2 étages avec grand fenestrage

Inclusions: Luminaires, balayeuse centrale, stores et rideaux, cuisinière au gaz.

Exclusions : Téléviseur, lave-vaisselle

Building Features:

Style: Detached
Bathroom: Ensuite bathroom, Separate shower
Driveway: Asphalt
Energy efficiency: Novoclimat certification
Fireplace-Stove: Fireplace - Other
Foundation: Poured concrete
Lot: Fenced, Bordered by hedges
Property or unit amenity: Central vacuum cleaner system installation, Other, Air exchange system
Proximity: Other, Highway, Daycare centre, Park, Elementary school, Cross-country skiing
Roofing: Elastomeric membrane
Size: 12.85 x 9.2 METRE
View: View of the water
Water (access): Access, Waterfront, Navigable
Window Type: Casement, French door
Heating System: Forced air
Heating Energy: Geothermal
Water Supply: Municipality
Sewage System: Municipality

Taxes:

Municipal Tax: $7,832
School Tax: $814
Annual Tax Amount: $8,646

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $501,500
Building Assessment: $472,400
Total Assessment: $973,900

Property Features:

Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Built in: 2006
Irregular: Yes
Lot Size: 2414.90 Square Metres
Zoning: RESI

Rooms:

Foyer Ground Level 2.74 m x 3.35 m Flooring: Ceramic
Kitchen Ground Level 6.10 m x 2.74 m Flooring: Ceramic
Living Ground Level 5.79 m x 5.79 m Flooring: Ceramic
Bathroom Ground Level 2.44 m x 2.74 m Flooring: Ceramic
Dinette Ground Level 7.01 m x 5.79 m Flooring: Ceramic
Den 2nd Level 4.27 m x 4.57 m Flooring: Wood
Bedroom 2nd Level 6.71 m x 3.96 m Flooring: Wood
Bathroom 2nd Level 3.66 m x 3.96 m Flooring: Ceramic
Bedroom 2nd Level 3.96 m x 3.35 m Flooring: Wood
Bedroom 2nd Level 3.05 m x 3.35 m Flooring: Wood

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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