Le marché immobilier du Grand Montréal se stabilise au troisième trimestre de 2023, mais une hausse modérée est attendue pour les derniers mois de l’année
- Royal LePage maintient ses prévisions à 8,0 % en vue du quatrième trimestre de 2023, comparativement à la même période en 2022, malgré une stabilisation des prix au troisième trimestre
- Le prix de l’agrégat d’une propriété dans la région du Grand Montréal a affiché une appréciation de 3,7 % ce trimestre par rapport au troisième trimestre de 2022, mais une stabilisation sur une base trimestrielle
- Dans l’ensemble de la province, on observe de grandes disparités d’une région à l’autre et d’une catégorie de prix à l’autre, sur fond de manque continu d’inventaire et d’approche attentiste des acheteurs dans certains marchés
MONTRÉAL, Québec, le 12 octobre 2023 – D’après les résultats de l’Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage publiés aujourd’hui, les prix des propriétés dans la région du Grand Montréal ont observé une légère hausse lors du troisième trimestre de 2023 comparativement au même trimestre en 2022. Bien que la Banque du Canada ait laissé inchangé son taux directeur en septembre à 5 %, les récentes hausses de taux d’intérêt ont continué de gruger la capacité d’emprunt d’une masse d’acheteurs les incitant à rester en retrait, espérant un allègement futur des coûts dorénavant plus élevés de financement hypothécaire.
Lors du troisième trimestre de 2023, le prix de l’agrégat[1] d’une propriété dans la région du Grand Montréal a augmenté de 3,7 % par rapport au même trimestre en 2022 pour atteindre 575 400 $, soit une hausse de 0,6 % sur une base trimestrielle. Lorsque comparé au prix de l’agrégat atteint au plus fort du boom immobilier pandémique du deuxième trimestre 2022 (585 700 $), le prix de l’agrégat d’une propriété est de 1,8 % inférieur.
Lorsque ventilé par type de propriété, le prix médian d’une maison unifamiliale détachée a augmenté de 3,9 % par rapport au troisième trimestre de 2022 pour atteindre 645 800 $, tandis qu’il est demeuré stable à 0,3 % d’augmentation sur une base trimestrielle. Le prix médian d’un appartement en copropriété a pour sa part observé une hausse de 4,0 % en glissement annuel, mais une diminution de 2,6 % entre le deuxième et le troisième trimestre pour se situer à 449 700 $. Les données relatives aux prix, qui comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles constructions, sont fournies par la société sœur de Royal LePage, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, une société d’évaluation immobilière canadienne de premier plan.
« Le marché actuel demeure légèrement à la faveur des vendeurs, mais fait place à un rapport de forces plus équitable entre acheteurs et vendeurs », explique Marc Lefrançois, courtier immobilier agréé chez Royal LePage Tendance à Montréal. « L’appréciation plus modeste des prix s’explique par un empressement moins flagrant des acheteurs de propriétés haut de gamme, faisant augmenter l’offre de résidences de deux millions de dollars et plus. Lorsque l’inflation augmente, les consommateurs restreignent leurs dépenses aux besoins immédiats et essentiels. Si un déménagement peut attendre, les propriétaires à la recherche d’une propriété qui augmente leur qualité de vie reviendront sur le marché ultérieurement. Le segment d’entrée de gamme demeure pour sa part très actif, contraint par le manque d’inventaire. »
Sur fond de pénurie d’offre de logements, M. Lefrançois estime qu’il suffirait de peu pour que le marché immobilier du Grand Montréal replonge dans un marché fortement à l’avantage des vendeurs. Il ne s’attend pas à ce que les occasions à saisir s’améliorent de façon significative pour les acheteurs ayant choisi d’attendre, puisque la trame de l’immobilier continuera d’avantager les vendeurs à long terme et que les taux d’intérêts ne seront pas appelés à diminuer avant plusieurs mois.
Afin d’encourager la construction d’un plus grand nombre de logements locatifs pour les Canadiens, le gouvernement du Canada a annoncé le mois dernier une nouvelle mesure législative accordant le remboursement de la TPS de 5 % aux nouveaux immeubles d’habitation locatifs.[2] Le gouvernement fédéral indique que l’exonération fiscale s’appliquera aux nouveaux immeubles d’habitation construits expressément pour la location, comme les immeubles d’appartements, les logements pour étudiants et les résidences pour personnes âgées construits spécialement pour la location à long terme.
Malgré ces efforts, le manque à combler dans la province prendra des décennies à rattraper au rythme des nouvelles mises en chantier actuelles.
Les économistes sont divisés sur la question de savoir si la Banque du Canada choisira de maintenir son taux directeur ou de l’augmenter lors de la prochaine annonce prévue le 25 octobre, après que les récentes statistiques du produit intérieur brut (PIB) aient montré que l’économie canadienne a essentiellement stagné en juillet[3], suivies par les données sur l’emploi qui montrent que 64 000 emplois ont été créés le mois dernier et que le taux de chômage national est resté stable à 5,5 %[4]. Si l’inflation a augmenté en septembre, ce qui sera révélé le 17 octobre, il est plus probable que la banque centrale augmente ses taux d’intérêt.
« Bien que les taux d’intérêt préférentiels aient atteint leur niveau le plus élevé en 22 ans, ils sont revenus à des normes historiques », déclare-t-il. « La différence entre aujourd’hui et l’époque des taux à deux chiffres des années 1980 est que les revenus des ménages n’ont pas rattrapé l’appréciation des prix de l’immobilier. Par conséquent, nous ne pouvons pas simplement comparer le taux d’intérêt préférentiel actuel de 7 % au taux beaucoup plus élevé de 20 % observé il y a 40 ans. Nous devons tenir compte de la plus grande proportion du revenu d’un ménage consacrée aux coûts hypothécaires », poursuit-il.
Prévisions
Malgré une stabilisation des prix au troisième trimestre, il s’agit de la première fois depuis le deuxième trimestre de 2021 que l’on observe une hausse d’une année sur l’autre du nombre de transactions immobilières résidentielles. Ainsi, Royal LePage maintient ses prévisions de prix pour la région du Grand Montréal, anticipant que le prix d’une propriété dans la région du Grand Montréal terminera l’année sur une hausse de 8,0 % au quatrième trimestre de 2023 comparativement à la même période en 2022. Cela signifie qu’entre le troisième et le quatrième trimestre de 2023, le prix de l’agrégat d’une propriété dans la région du Grand Montréal enregistrera une hausse de 2,1 % pour terminer l’année à 587 844 $.
« Si la Banque du Canada maintient son taux pour le reste de l’année, nous nous attendons à ce que des acheteurs profitent de cette pause pour revenir sur le marché, ce qui devrait contribuer à une appréciation supérieure des prix au dernier trimestre de l’année », a dit Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général, Royal LePage, région du Québec. « Toutefois, comme les acheteurs plus expérimentés manquent de certitudes pour se lancer dans leur prochain achat, les prix de la tranche supérieure du marché immobilier du Grand Montréal devraient continuer d’être à l’équilibre. »
Portrait provincial
Parmi les marchés québécois à l’étude, les données de prix de Royal LePage indiquent des disparités d’un bout à l’autre de la province, sur fond d’incertitude économique.
À l’extérieur du Grand Montréal, les régions de Gatineau, Québec, Sherbrooke et Trois-Rivières ont toutes vu le prix de l’agrégat des propriétés croître ce trimestre, en comparaison avec le même trimestre l’an dernier, dans des proportions bien différentes. Sur une base trimestrielle, les régions de Gatineau et Sherbrooke ont observé un déclin des prix, reflétant un ralentissement plus marqué de l’activité pendant cette période.
Dans l’ensemble, les prix seront appelés à se stabiliser lors du dernier trimestre de 2023, tandis que les acheteurs potentiels attendent de voir comment se positionnera la Banque du Canada le 25 octobre prochain.
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Tableau national des prix des maisons – 3e trimestre 2023
rlp.ca/T3-2023-prix-des-maisons
Tableau actualisé des prévisions 2023
rlp.ca/T3-2023-previsions
Marchés du Québec, 3e trimestre 2023
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À propos de l’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage
L’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage présente des renseignements sur les trois types d’habitation les plus courants, à l’échelle nationale et dans les 63 plus grands marchés immobiliers au pays. Les valeurs des maisons présentées dans l’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage sont fondées sur la Synthèse du marché immobilier canadien de Royal LePage, un document produit chaque trimestre à l’aide des données de l’entreprise, en plus des données analytiques de sa société sœur, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la source de confiance pour les renseignements et les analyses sur le secteur immobilier résidentiel au Canada. En outre, des commentaires sur les tendances du marché de l’habitation et des données sur les prix et les valeurs prévisionnelles sont fournis par les experts en immobilier résidentiel de Royal LePage, sur la base de leurs opinions et de leur connaissance du marché.
À propos de Royal LePage
Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le principal fournisseur de services aux agences immobilières au pays, grâce à son réseau de près de 20 000 professionnels de l’immobilier répartis dans 670 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui, depuis 25 ans, vient en aide aux centres d’hébergement pour femmes et enfants ainsi qu’aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Bridgemarq Real Estate Services inc., une entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole « TSX : BRE ». Pour en savoir davantage, veuillez consulter www.royallepage.ca
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North Strategic pour le compte de Royal LePage
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[1] L’agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de la valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent des transactions du marché de la revente ainsi que des nouvelles constructions.
[2] Bonification du remboursement de la TPS pour immeubles d’habitation locatifs afin de construire plus d’appartements pour les locataires, 14 septembre 2023
