Remarques :

Maison soigneusement entretenue par le même propriétaire depuis 53 ans. Solide, chaleureuse et fonctionnelle, elle offre des espaces bien optimisés et prêts à accueillir une nouvelle famille. 4 chambres à coucher, dont 1 au sous-sol, deux salles de bains complètes et un sous-sol entièrement aménagé avec atelier. Située dans un secteur recherché de Laval-des-Rapides, à proximité des écoles, parcs, transport en commun et de toutes les commodités.

* Laval-des-Rapides
- Secteur central, établi et très recherché, reconnu pour sa proximité avec Montréal, ses services complets et son excellente accessibilité.

- Intérieur lumineux offrant des espaces spacieux et fonctionnels. La propriété comprend 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes et de nombreux espaces de rangement. Système de chauffage et climatisation par thermopompe centrale assurant un confort optimal en toute saison.

- Façade
Façade en brique soignée, entrée pavée offrant 2 espaces de stationnement et aménagement paysager mature. Propriété au cachet intemporel, bien intégrée à un quartier résidentiel établi et recherché.

- Cour arrière
Cour arrière intime et soigneusement aménagée, offrant un balcon arrière couvert avec toit rigide, toile rétractable et rampe en aluminium, ainsi qu'un spa. Deux cabanons, dont un de grand format avec électricité, rangement structuré sous le balcon arrière en béton et deux fontaines décoratives complètent l'ensemble. Aménagement paysager mature avec haies, vivaces et arbustes, ainsi qu'un élégant élément architectural en bois séparant le stationnement de la cour.

- Le cabanon coté spa sera disponible au vendeur jusqu'au maximum 31 mai 2026.

-Écoles & éducation
Plusieurs écoles primaires et secondaires accessibles rapidement
Cégep Montmorency à proximité
Université de Montréal -- campus Laval
Garderies et CPE dans le secteur
Idéal pour familles, étudiants et professionnels.

-Transport en commun
Accès rapide aux stations de métro Cartier et De la Concorde
Lignes d'autobus STL desservant efficacement le quartier
Déplacements rapides vers le centre-ville de Montréal

-Accès routiers
Proximité des autoroutes 15, 19 et 440
Accès rapide aux ponts vers Montréal
Secteur stratégique pour les déplacements quotidiens

-Parcs & espaces verts
Parcs: Bernard-Landry - Parc Cartier - Saint-Claude et plus..
Aires de jeux, sentiers pédestres, espaces de détente, piscine, aréna, terrain baseball
Accès à la Rivière des Prairies

-Pistes cyclables
Réseau de pistes cyclables bien développé
Connexion aux grands axes cyclables de Laval
Déplacements sécuritaires pour loisirs et trajets quotidiens

-Commerces & services
Centre Laval
Place Bell
Épiceries, pharmacies, restaurants, cafés et services de proximité
Institutions financières et cliniques médicales à distance courte

-Qualité de vie
Quartier résidentiel calme et mature
Forte demande locative et résidentielle
Excellent équilibre entre vie de quartier et accessibilité urbaine

-En résumé
216, 8e Avenue, Laval-des-Rapides offre un emplacement stratégique combinant :
* écoles
* métro
* parcs
* pistes cyclables
* commerces
* accès rapide à Montréal

** Un secteur qui répond autant aux besoins des familles, des professionnels que des investisseurs.