312-64 Rue St-Paul O., Montréal (Ville-Marie), QC, H2Y 4B8

Remarques :

Au coeur du Vieux-Montréal, dans la prestigieuse Cité Nouveau Monde, élégante copropriété de 2608 p.c. 3 CAC et 2 SDB. Rénovations majeures en 2018 intégrant des éléments architecturaux historiques et modernes. Concept aire ouverte salon/SAM/cuisine idéal pour vos réceptions, appareils haut-de-gamme dont une cuisinière au gaz Wolf à 6 feux et "butler's pantry" avec réfrigérateur à vin SubZero. Thermopompe. CCP comporte son salon & foyer au gaz. Terrasse commune sur le toit & Courtyard. Stationnement au garage, rangement, accès intér. au Spa. A distance de marche des restos, cafés, boutiques, Métro Place d'Armes, Vieux-Port, piste cyclable.

* Les chiens sont permis

* Vaste hall d'entrée avec penderie sur mesure
* Magnifique cuisine conviviale faite sur mesure, bien aménagée qui dispose d'électros de qualité, abondants rangements,
luminaire encastré, dosseret, ilot comptoir lunch 5 places en quartz, éléments d' office (butler's pantry), réfrigérateur à vin
SubZero & 2 tiroirs réfrigérés, mur en brique et en pierre.

* Salon/SAM à concept ouvert, foyer électrique de 6 pieds de largeur, mur en pierre, colonnes en boiserie, luminaires
encastrés et plancher en latte de bois reflétant un cachet unique.

* La chambre principale est un véritable havre de paix et comporte un salon adjacent, foyer au gaz, walk-in aménagé, mur en
brique, une grande fenestration et portes françaises.

* Élégante SDB attenante, baignoire autoportante, douche de 8 pieds, deux éviers modernes, coiffeuse, plancher chauffant et
porte escamotable.

* Spacieuse 2e CAC avec coin lecture et grande penderie, attenante à la 2e SDB familiale composée d'une douche de 5
pieds 10 pouces et d'un plancher chauffant.

* Chaleureux bureau/CAC ou pièce multifonctionnelle, mur en brique et rangement intégré.

* Salle de lavage comprenant évier, meubles rangement, laveuse/sécheuse, réfrigérateur SubZero avec accès à la chambre
mécanique.

* Planchers sablés et reteints en 2019.
* Détecteurs de fuites d'eau à fermeture automatique Akisens
* Rangement au RC #14: 4'11" profond X 3'10" large X 8' haut
* Espaces communs: Immense terrasse commune sur le toit qui saura vous plaire et profiter de la vue. Cour intérieure au
RDC

* Les frais de condo mensuels sont $1648 + frais location stationnement $95 pour espace #49 au garage (partie commune à usage restreint) et incluent eau chaude, rangement #14 (niveau garage), services de gestion, conciergerie de jour,
assurance du bâtiment de la copropriété, contribution régulière au fonds de prévoyance, dépenses pour espaces communs.

* Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurance.

* Immeuble non-fumeur pour toutes parties privatives et communes.
* Aucune location court terme ou du genre AirBnB.

* À proximité des attraits culturels dont Musée Pointe à Callière, Galeries d'Art, Centre des Sciences, Centre Phi & Marché Bonsecours.

Inclusions: Les luminaires installés de façon permanente sauf les 2 exclus, stores, pôles & rideaux, frigo GE, four & micro-onde encastrés Miele, cuisinière au gaz Wolf, l-vaisselle Miele, frigo à vin SubZero, laveuse/sécheuse, Frigo SubZero, aspi. central Cyclovac & access., support d'encrage pour TV au salon.

Exclusions : Lustre de salle à manger, lustre au-dessus de la baignoire, item decoratif au mur près évier SDB attenante, 3 miroirs dans le hall d'entrée, 2 cadres au-dessus du foyer dans la CCP. Support d'encrage & TV dans le bureau. TV dans salon. Tous les meubles & biens personnels, tableaux & oeuvres d'art.