12203 Place Philippe-Lebon, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), QC, H1E 1L6

Remarques :

Pas un flip - Garantie légale incluse. Cette magnifique maison de 3 chambres et 2 SDB sur un croissant de rue paisible à RDP saura vous charmer! Vous retrouverez une cuisine moderne avec ilôt central en quartz, de superbe planchers de bois d'ingénierie en chêne blanc. Grand driveway en pavé, cour arrière de belle dimension et sans entretien, possibilité de faire une 4e chambre au sous-sol. À quelques minutes de l'A25 et du Costco Anjou. Un confort absolu vous y attend grâce aux différentes améliorations (plomberie, électricité, isolation au polyuréthane giclé, fenêtres, cuisine, salles de bains, thermopompe... Voir l'ADDENDA pour les details

Cette maison saura vous charmer par son nouveau look contemporain et convivial. De vastes travaux de rénovations ont été fait avec minutie pour que vous puissiez profiter d'une demeure que vous aurez rapidement envie d'appeler "ma maison" ! Vendue avec la garantie légale, cette maison n'est pas un flip rapide, on l'a rénové pour y habiter.

-> Luminosité naturelle incroyable;
-> Driveway en pavé-uni;
-> Électricité et plomberie refait à neuf;
-> Isolation au polyuréthane giclé sur les 3 étages (incluant la fondation et les solives de rive);
-> Thermopompe et climatisation au RDC et 2e étage (18 000 BTU);
-> Remplacement de fenêtres et porte-patio;
-> Lave vaisselle haut de gamme encastré dans l'ilot;
-> Isolation du plancher du sous-sol 1pouce R4.1;
-> Plancher d'ingénierie en chêne blanc sur les 2 étage;
-> Plancher flottant water-proof 48h au sous-sol;
-> Plancher chauffant dans la salle de bains du sous-sol;
-> Réfection des 2 escaliers intérieur et main-courante en chêne;
-> Nouvelle cuisine avec comptoir en quartz et retombée "waterfall";
-> Remplacement des allèges de fenêtres du RDC;
-> Nouvelle poignée de porte et serrure électronique à code Avec/Sans clé;
-> Chauffe-eau loué à 16.43$/mois taxes incluses Hydro-Solution offre;
-> Garantie ILLIMITÉ sur la main d'oeuvre;
-> Garantie ILLIMITÉ sur le réservoir;
-> Garantie ILLIMITÉ sur les pièces;
-> Lumières encastrés avec gradateurs pour une ambiance optimal à travers la maison;
-> Et bien plus... Une visite s'impose !
Maison avec une meilleure cote énergétique qu'une maison neuve type selon EnerGuide (voir rapport de Ressources naturelles Canada - Energie3R)

Au RDC : Hall d'entrée avec tuiles 24x24 antidérapantes, Salon, salle à manger et Cuisine à aire ouverte pour une vie en famille harmonieuse ou pour partager de moment mémorables avec vos invités.
Au 2e étage on y retrouve 3 chambres à coucher de belles taille et une salle de bains complète.
Au sous-sol vous aurez accès à une grande salle de bains/ salle de lavage et une très énorme salle familiale pouvant servir de chambre supplémentaire. Beaucoup de possibilités pour être confortable.

Le secteur:
* 3 Garderies et CPE à moins de 200m plusieurs autres dans les rues avoisinantes.
* Transport en commun à 1 coin de rue.
* Autoroute A25 à 5 min
* Gare de train Anjou à 10 min
* Épiceries, et magasins 3 min (Super C, Maxi & Cie, Jean-Coutu, Pharmaprix, Canadian Tire, Tim Hortons, Subway et plus), Costco à 8min
* École primaire francophone Denise Pelletier à 3 min Marc-Aurel-Fortin 5 min et Académie Leonardo Da Vinci (Anglo) à 5 min
* École secondaire francophone Jean Grou à 6 min, Lester B. Pearson (anglo) à 13 min
* Cégep Marie-Victorin à 8 min
* Bibliothèque de Rivière-des-Prairies à 6 minutes

Inclusions: Tous les luminaires, Thermopompe 18 000 BTU (2023), Cabanon, Lave-vaisselle, hotte de cuisine

Exclusions : Chauffe-eau 60 Gallons est restera dans la maison mais il est loué chez Hydro-solution