3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2W 2H9

No. MLS® 11446900

Investissement À vendre à Saint-Louis, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Québec

1 399 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Facade

FaÃ§ade - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Hall d'entrÃ©e - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Corridor - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Balcon - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Exterior

Chambre Ã Â coucher - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de bains - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Cuisine - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Balcon - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Plan (croquis) - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Other

Cuisine - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Bureau - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Jardin - 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 399 000 $ située à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

ACTIVE

3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2W 2H9

1 399 000 $

Remarques :

Venez vivre au coeur du Plateau Mont-Royal, sur une des rues les plus belles et impressionnantes du quartier! Triplex sur 4 étages converti en duplex avec un revenu brut de plus de 63,000$/année. Vous serez charmé par la magnifique façade typique du Plateau. À deux pas du boulevard St-Laurent. Bars, restaurants, cafés, boutiques; tout pour vous divertir! Il ne reste plus qu'à le rénover à votre goût! Un investissement sûr avec de bons revenus.

3945 Laval (photos 3-27): immense appartement sur 3 étages avec 7 chambres à coucher, et 3 salles de bain. Premier étage: 3 chambres à coucher avec une salle de bain. Deuxième étage : espace ouvert avec cuisine, salle à manger, salon, ainsi qu'une salle de bain. Troisième étage : 3 chambres à coucher, un bureau, ainsi qu'une salle de bain. Loyer de 4000$/mois incluant les électros. Les charges d'hydro sont aux frais des locataires. ***Auparavant, le 2e niveau était un appartement distinct (3947 Laval). L'ancien propriétaire a condamné cette adresse sans obtenir de permis de la ville. Possibilité de reconvertir cet étage en unité private.***

3949 Laval (photos 31-37): appartement d'une chambre à coucher et bureau (pas de fenêtre vers l'extérieur) situé au rez-de-jardin. Le loyer est de 1300$/mois avec les électros. Les charges d'hydro sont aux frais des locataires.

Grand jardin avec un accès direct à la ruelle!

Inclusions: Four x 2, frigo x 2, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse x 2.

Exclusions : Effets personnels des locataires.

Particularités du bâtiment :

Style: Triplex
Dimensions : 11.19 x 5.9 METRE
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Rénovations: Couverture
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 63 600 $

Taxes:

Taxes municipales: 8 564 $
Taxe scolaire: 1 048 $
Taxes annuelles totales: 9 612 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 379 400 $
Évaluation de l'immeuble: 975 200 $
Évaluation totale: 1 354 600 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1885
Chambres : 7
Dimensions du terrain : 135.00 Mètres carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 22.86 Mètre
Profondeur du terrain : 5.9 Mètre
Salle(s) de bains : 3
Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 13
Chambres 7
Salles de bain 3

Unité 2

Pièces 4
Chambres 1
Salles de bain 1

Unité 3

Pièces 4
Chambres 2
Salles de bain 1

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

Commentaires :

Christian Velarde

Royal LePage Tendance , Agence immobilière*

Mobile :514.735.2281

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 3945 - 3949 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2W 2H9

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 3945 - 3949 Av. Laval , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 3945 - 3949 Av. Laval , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 462,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,5mm

2050

462,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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