317Z Rue Ontario E., Montréal (Ville-Marie), QC, H2X 1H6

Remarques :

Triplex semi-commercial entièrement loué avec 3 places de stationnement, situé au coeur du Quartier Latin. Espace commercial au rez-de-chaussée actuellement loué par un restaurant. Deux unités résidentielles au deuxième et troisième étage offrant de hauts plafonds, des planchers de bois impeccables, des murs de briques et de pierres apparentes ainsi qu'une fenestration exceptionnelle permettant une abondance de lumière naturelle. Vaste terrasse sur deux niveaux à l'arrière de la propriété. Magnifique façade arrière en pierre grise.

Triplex semi-commercial entièrement loué niché au coeur animé du Quartier Latin. Toutes les unités actuellement louées, y compris un restaurant populaire occupant le RDC avec une charmante terrasse. 3 places de parking exclusives ajoute une valeur significative dans ce lieu urbain animé.

Les unités résidentielles aux étages supérieurs offrent des caractéristiques de qualité telles que des hauts plafonds, planchers de bois franc & des murs en briques et en pierres apparentes. La lumière naturelle inonde les fenêtres spacieuses, créant une atmosphère accueillante dans tout l'espace.

- Le RDC est un espace commercial actuellement occupé par un restaurant ;
- Le 2 étage est un grand loft ;
- Le 3 étage est un appartement sur deux niveaux avec 4 CAC (3 + 1 CAC) et 2 SDB (1 + 1 SDB) ;
- 3 places de parking (incluses dans la location du restaurant) ;
- Une terrasse expansive sur 2 niveaux à l'arrière de la propriété ;
- Un drain situé dans le sol de la terrasse pour éviter l'entrée d'eau dans le bâtiment ;
- Une terrasse réservée au restaurant ;
- Une belle façade en pierre grise à l'arrière du bâtiment ;
- La façade avant du bâtiment est en pierre grise peinte en blanc ;
- La ruelle est desservie par la ville ;
- Un escalier de secours de 10 ans en excellent état ;
- Toutes les nouvelles portes arrière;
- La propriété est située du côté nord de la rue Ontario ;
- Nouvelle plomberie, électricité et drain principal aux premier, 2ieme et 3ieme étages;
- Accès extérieur à l'appartement du deuxième étage avec palier chauffé.

Rez-de-chaussée:

** Espace commercial: espace de rangement accessible facilement depuis le restaurant, terrasse avant accessible au restaurant;

Appartement au deuxième étage:

** Appartement d'un étage avec plafonds de 12 pieds, planchers de bois franc en érable, murs en briques et en pierres apparentes, très grande fenêtre avant, chauffage par convoyeur, ventilateur de plafond, petite salle de bain avec nouveaux meubles-lavabos, grands placards et espaces de rangement, la cuisine doit être mise à jour, pas de ventilateur pour la cuisinière, pas d'entrée pour laveuse et sécheuse mais les locataires actuels utilisent leur propre laveuse et sécheuse sans ventilation, porte arrière donnant sur l'escalier de secours, charmantes moulures originales des années 1800;

Appartement au dernier étage (sur 2 étages):

**L'unité est louée depuis environ 4ans et était autrefois 2unités qui ont été converties en une seule;
Niveau principal: planchers de bois franc en érable, murs en briques et en pierres apparentes, fenêtres avant et arrière, salle d'eau au niveau principal, cuisine moderne, système de ventilation du four, hauteur de plafond d'environ 9 à 10 pieds,CAC sans placard;
Dernier étage: 3 CAC, planchers de bois franc en érable, SDB complète: nouveaux meubles-lavabos, chauffage par convoyeur, laveuse/sécheuse, plafonds de 7,5', murs en briques & pierres apparentes, poutres en bois apparentes au plafond.

Inclusions: Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux.