2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC, H2K 2A5

No. MLS® 17483788

Investissement À vendre à Centre-Sud, Montréal (Ville-Marie), Québec

875 001 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

ExtÃ©rieur - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor

Salle Ã manger - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salon - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salon - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salon - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Cuisine - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Salon - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle Ã manger - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Hall d'entrÃ©e - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de bains - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Cuisine - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Bureau - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Office

Balcon - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor With Exterior

Cour - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Cour - 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 875 001 $ située à Montréal (Ville-Marie)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

ACTIVE

2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC, H2K 2A5

875 001 $

Remarques :

Bienvenue au 2526-2530 Lafontaine ! Triplex rénové à quelques pas du métro Frontenac, de la rue Ontario et du centre sportif Jean-Claude Malépart. 3 grandes unités comprenant 4 chambres à coucher chacune (incluant un den), et une autre unité offrant 3+2 chambres à coucher (incluant deux den), offrant beaucoup d'espace. L'agencement est spacieux, les planchers sont en bois franc ou stratifié, il y a des luminaires encastrés, puits de lumière, des poutres en bois et beaucoup de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La propriété dispose de balcons à l'avant et à l'arrière et d'une grande cour privée.

Bienvenue au 2526-2530 Lafontaine !

* Triplex résidentiel situé à Ville-Marie ;
* Brique d'origine ;
* La fondation est en bon état ;

* Unité #2530 : Unité située au rez-de-chaussée. Actuellement vacant avec 3 chambres fermées (dont une chambre est un bureau) et 1 salle de bain. Accès au patio et au jardin ;

* Unité #2528 : Unité rénovée située au deuxième étage, actuellement occupée par un locataire : 1 150 $ par mois jusqu'en juin 2023. 3 chambres (2 et un bureau) avec une salle de bain. Grand balcon privé ;

* Unité #2526 : Unité située à l'étage supérieur. Actuellement vacant, avec 3 chambres fermées (dont une chambre est un bureau) et 1 salle de bain. Grand balcon privé.

Dernier Étage :

- Parquet d'origine, poutres de plafond exposées, puits de lumière.
- Cuisine rénovée avec revêtement de sol flottant à finition marbrée, armoires d'origine, nouveau dosseret, évier et comptoir stratifié.
- Salon séparé avec beaucoup de rangement, balcon privé.
- Installation laveuse/sécheuse.
- Entièrement repeint.

Deuxième Étage :

- Entrée partagée.
- Cuisine avec buanderie.
- Grande chambre principale avec placard.
- Salle de bain complète, chambre/bureau supplémentaire avec accès au patio.
- Salon et salle à manger, espace de rangement.
- Salle de bain/cuisine rénovée il y a plusieurs années.
- Locataire à long terme en place jusqu'en juin 2024.

Unité du Rez-de-Chaussée :

- Cuisine rénovée en 2023.
- Revêtement de sol stratifié avec nouveau contreplaqué.
- Prises électriques mises à jour.
- Accès privé au pont en bois et au jardin.
- Chambre avec vue sur le jardin.
- Panneau électrique de 200 ampères en 2018.
- Diverses rénovations, y compris les mises à jour électriques en 2018, les balcons refaits en fibre de verre, les nouvelles portes d'entrée et les marches extérieures en ciment.

Rénovations :

- Électricité mise à jour partout en 2018.
- Balcons refaits en fibre de verre à l'avant et à l'arrière.
- Cuisine du rez-de-chaussée rénovée.
- Portes d'entrée des deuxième et troisième étages remplacées.
- Marches extérieures en ciment améliorées.
- Repeinture du rez-de-chaussée et du troisième étage.

Inclusions: Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux.

Particularités du bâtiment :

Style: Triplex
Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtement: Brique
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 57 000 $

Taxes:

Taxes municipales: 3 522 $
Taxe scolaire: 396 $
Taxes annuelles totales: 3 918 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 200 600 $
Évaluation de l'immeuble: 486 600 $
Évaluation totale: 687 200 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1910
Chambres : 4
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 3100.0 Pieds carrés
Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 6
Chambres 4
Salles de bain 1

Unité 2

Pièces 7
Chambres 5
Salles de bain 1

Unité 3

Pièces 6
Chambres 4
Salles de bain 1

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

Commentaires :

Amy Assaad

Certified Real Estate Broker Royal LePage du Quartier , Agence immobilière*

Bureau :514.884.8000

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 2526 - 2530 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie), QC, H2K 2A5

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 2526 - 2530 Rue La Fontaine , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 2526 - 2530 Rue La Fontaine , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 462,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,5mm

2050

462,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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