1501-650 Rue Notre-Dame O., Montréal (Ville-Marie), QC, H3C 1J2

Remarques :

**Le Phénix** Luxe à couper le souffle et inégalé ! Appartement de plus de 5000 pieds carrés, le tout sur un seul niveau. Accès privé par ascenseur. Magnifiques vues du Vieux-Port. Qualité exceptionnelle! 4 balcons, 4 garages (1 converti en rangement).

Inclusions:Réfrigérateur Sub-Zero, cuisinière à induction Miele, 2 fours Miele, lave-vaisselle Miele, réfrigérateur dans le garde-manger, laveuse Miele, sécheuse Miele, four à vapeur Miele, système d'alarme (non-branché), stores, stores électroniques, stores occultants chambre principale, système d'éclairage programmable, système de son intégré, 2 humidificateurs intégrés dans le système de ventilation, adoucisseur d'eau, aspirateur central et accessoires, planchers chauffants dans toutes les salles de bain (excluant la salle d'eau), caméras de sécurité et luminaires.

Stationnements #SS206, SS207, SS208 et SS209 (converti en énorme locker)
Rangement #A13 et A14

Désignation cadastrale condo: 3 203 269

Désignations cadastrales pour les garages: 3 203 156,
3 203 157, 3 203 158, 3 203 159

Évaluation municipale condo: 3 353 100$
(Valeur du terrain 261 300$ & valeur du bâtiment 3 091 800$)

Évaluation municipale pour chaque garage: 65 900$
(Valeur du terrain 5 500$ & valeur du bâtiment 60 400$ pour chacun)

Total: 3 616 700$

Taxe municipale condo: 20 536.09$
Taxe municipale pour chaque garage: 403.59$
Total: 22 150.45$

Taxe scolaire condo: 2 723.52$
Taxe scolaire pour chaque garage: 29.68$
Total: 2 842.24$

**Déclarations**

-Un nouveau certificat de localisation sera commandé.

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection et la signature de l'acte de vente.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

-La superficie au plan cadastral est 475.7 mc.

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou elle soit présent lors de la visite des lieux.

Inclusions: Voir addenda

Exclusions : Réfrigérateur à vin Sub-Zero, effets personnels - tableaux, cadres avec photos, accessoires de décoration, accessoires de cuisine, literie, livres, ordinateurs, etc. MEUBLES À VENDRE SÉPARÉMENT - tout a été soigneusement sélectionné pour meubler cet espace.