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5730 - 5734 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1Y 2J9

No. MLS® 23254490
Investissement À vendre à Vieux-Rosemont, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Québec
1 125 000 $
Façade - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
Façade - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor With Facade
Façade - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor With Facade
Hall d'entrée - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Salle à manger - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor
Salle à manger - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salon - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
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Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor
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Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Salon - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salon - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom
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Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
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Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salon - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bedroom
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor
Face arrière - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
Rangement - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
Cour - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
Autre - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
Façade - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC  - Outdoor
Façade - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC  - Outdoor With Facade
Façade - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC  - Outdoor With Facade
Hall d'entrée - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC  - Indoor Photo Showing Other Room
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Salle à manger - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor
Salle à manger - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salon - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Salon - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salon - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Cuisine - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salon - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor
Chambre à coucher - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bedroom
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Salle de bains - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor
Face arrière - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
Rangement - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
Cour - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
Autre - 5730  - 5734 9E Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor
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Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 125 000 $ située à Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

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5730 - 5734 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1Y 2J9
1 125 000 $

Remarques :

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un triplex exceptionnel au coeur de Rosemont, dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Idéal pour les investisseurs ou les acheteurs cherchant à habiter un des logements tout en générant des revenus locatifs stables. N'attendez pas demain pour planifier une visite et sécuriser cet investissement! Qui sait combien de temps cette opportunité sera disponible?

Opportunité d'investissement exceptionnelle! Ce triplex, situé au coeur de Rosemont, se compose de 3 grands logements d'environ 960pc chacun, une rareté dans le secteur. En voici les caractéristiques principales :


POINTS FORTS POUR L'INVESTISSEUR
* Revenu brut annuel : 63,300$
* Retour sur investissement élevé avec un revenu brut supérieur à la moyenne du secteur
* Multiplicateur de revenus brut (GRM) : 17.85 x les revenus bruts à partir de juillet 2024
* Évaluation : Immeuble évalué à 1.2M par un évaluateur agréé en mars 2023
* Potentiel de valorisation supplémentaire avec les rénovations du troisième étage
* Immeuble avec des rénovations récentes et des matériaux de qualité au rez-de-chaussée et deuxième étage
* Locataires fiables assurant une stabilité des revenus locatifs
* Mise de fond minimum (propriétaire occupant) : 112,500$



REVENUS DES LOGEMENTS
* RDC: Loyer mensuel actuel de 1,975$, ajusté à 2,125$ à partir de juillet 2024 jusqu'à juillet 2026
* 2e étage: Loyer mensuel actuel de 1,850$, ajusté à 1,950$ à partir de juillet 2024
* 3e étage: Loyer mensuel actuel de 1,100$, ajusté à 1,200$ à partir de juillet 2024



L'IMMEUBLE
* Rez-de-chaussée (5730) : Logement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité supérieure. Comprend 3 chambres, dont une sans fenêtre pouvant servir de bureau ou salle d'exercice, une cuisine moderne avec immense îlot en quartz, et un espace de vie ouvert. Cour à usage exclusif et stationnement disponible sur rue

* Premier étage (5732) : Rénové en 2022, cet appartement de 3 chambres avec une pièce supplémentaire est parfait pour un couple ou une personne seule. Nouvelle cuisine et salle de bain spacieuse

* Deuxième étage (5734) : Rafraîchi en 2005, ce logement de 2 chambres avec espace bureau est occupé par des locataires de longue date. Logement nécessitant des rénovations (voir déclaration du vendeur pour plus de détails)



LE SECTEUR
Situé dans le quartier recherché de Rosemont, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal :

* Transports en commun : Proximité de plusieurs lignes d'autobus, facilitant les déplacements quotidiens

* Parcs et espaces verts : À distance de marche du jardin botanique et du Parc Molson, parfaits pour les activités de plein air et les piques-niques

* À quelques pas du boulevard Rosemont et de la promenade Masson

* Commodités : Accès facile à des écoles, commerces, épiceries, restaurants, et services de santé

* Qualité de vie : Quartier calme, sécuritaire et familial, très apprécié pour sa convivialité et ses nombreuses activités culturelles et communautaires

Inclusions: Les chauffe-eau des trois (3) logements (lesquels ne sont pas loués). Air climatisée murale (5730). Thermopompe murale (5732). Réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle (5732)

Exclusions : Tous les biens des locataires

Particularités du bâtiment :

  • Style: Triplex
  • Armoires de cuisine: Stratifié
  • Dimensions : 7.62 x 11.68 METRE
  • Fondation: Béton coulé
  • Proximité: Promenade Masson, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
  • Revêtement: Brique
  • Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
  • Revêtement de sol: Bois, Céramique
  • Sous-sol: Vide sanitaire
  • Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 63 300 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 5 363 $
  • Taxe scolaire: 652 $
  • Taxes annuelles totales: 6 015 $

Property Assessemnt:

  • Évaluation du terrain: 271 800 $
  • Évaluation de l'immeuble: 574 700 $
  • Évaluation totale: 846 500 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1926
  • Chambres : 3
  • Dimensions du terrain : 181.20 Mètres carrés
  • Irregular: Oui
  • Largeur du terrain en façade : 7.62 Mètre
  • Profondeur du terrain : 23.77 Mètre
  • Salle(s) de bains : 1
  • Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

  • Pièces 6
  • Chambres 3
  • Salles de bain 1

Unité 2

  • Pièces 6
  • Chambres 3
  • Salles de bain 1

Unité 3

  • Pièces 5
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Emplacement de 5730 - 5734 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1Y 2J9

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

32 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

15 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

32 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 5730 - 5734 9e Avenue , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 32 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé
30,9℃
2050
34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé
7
2050
32

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

15 tempêtes prévues en 2050

74/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 5730 - 5734 9e Avenue , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,9 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 15 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 464,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé
355,9mm
2050
464,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé
11
2050
15

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

Données démographiques de 5730 - 5734 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1Y 2J9

Étape de vie

Jeunes célibataires

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

107 404.42 $

Nombre moyen d'enfants

1,57

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

13.01 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

17.96 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

10.57 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

19.3 %

Certificat d'études universitaires

3.39 %

Diplômes d'études universitaires

35.76 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

48.67 %

En transport en commun

27.32 %

À pied

14.92 %

À bicyclette

8.0 %

Par tout autre moyen

1.09 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

79.24 %

Maisons

20.76 %

Achat ou location