Remarques :
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un triplex exceptionnel au coeur de Rosemont, dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Idéal pour les investisseurs ou les acheteurs cherchant à habiter un des logements tout en générant des revenus locatifs stables. N'attendez pas demain pour planifier une visite et sécuriser cet investissement! Qui sait combien de temps cette opportunité sera disponible?
Opportunité d'investissement exceptionnelle! Ce triplex, situé au coeur de Rosemont, se compose de 3 grands logements d'environ 960pc chacun, une rareté dans le secteur. En voici les caractéristiques principales :
POINTS FORTS POUR L'INVESTISSEUR
* Revenu brut annuel : 63,300$
* Retour sur investissement élevé avec un revenu brut supérieur à la moyenne du secteur
* Multiplicateur de revenus brut (GRM) : 17.85 x les revenus bruts à partir de juillet 2024
* Évaluation : Immeuble évalué à 1.2M par un évaluateur agréé en mars 2023
* Potentiel de valorisation supplémentaire avec les rénovations du troisième étage
* Immeuble avec des rénovations récentes et des matériaux de qualité au rez-de-chaussée et deuxième étage
* Locataires fiables assurant une stabilité des revenus locatifs
* Mise de fond minimum (propriétaire occupant) : 112,500$
REVENUS DES LOGEMENTS
* RDC: Loyer mensuel actuel de 1,975$, ajusté à 2,125$ à partir de juillet 2024 jusqu'à juillet 2026
* 2e étage: Loyer mensuel actuel de 1,850$, ajusté à 1,950$ à partir de juillet 2024
* 3e étage: Loyer mensuel actuel de 1,100$, ajusté à 1,200$ à partir de juillet 2024
L'IMMEUBLE
* Rez-de-chaussée (5730) : Logement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité supérieure. Comprend 3 chambres, dont une sans fenêtre pouvant servir de bureau ou salle d'exercice, une cuisine moderne avec immense îlot en quartz, et un espace de vie ouvert. Cour à usage exclusif et stationnement disponible sur rue
* Premier étage (5732) : Rénové en 2022, cet appartement de 3 chambres avec une pièce supplémentaire est parfait pour un couple ou une personne seule. Nouvelle cuisine et salle de bain spacieuse
* Deuxième étage (5734) : Rafraîchi en 2005, ce logement de 2 chambres avec espace bureau est occupé par des locataires de longue date. Logement nécessitant des rénovations (voir déclaration du vendeur pour plus de détails)
LE SECTEUR
Situé dans le quartier recherché de Rosemont, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal :
* Transports en commun : Proximité de plusieurs lignes d'autobus, facilitant les déplacements quotidiens
* Parcs et espaces verts : À distance de marche du jardin botanique et du Parc Molson, parfaits pour les activités de plein air et les piques-niques
* À quelques pas du boulevard Rosemont et de la promenade Masson
* Commodités : Accès facile à des écoles, commerces, épiceries, restaurants, et services de santé
* Qualité de vie : Quartier calme, sécuritaire et familial, très apprécié pour sa convivialité et ses nombreuses activités culturelles et communautaires
Inclusions: Les chauffe-eau des trois (3) logements (lesquels ne sont pas loués). Air climatisée murale (5730). Thermopompe murale (5732). Réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle (5732)
Exclusions : Tous les biens des locataires
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Armoires de cuisine:
Stratifié
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Dimensions :
7.62 x 11.68 METRE
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Fondation:
Béton coulé
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Proximité:
Promenade Masson, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Revêtement de sol:
Bois, Céramique
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Sous-sol:
Vide sanitaire
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
