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*** DOUBLE OCCUPATION POSSIBLE *** Impeccable duplex jumelé situé dans le quartier recherché et paisible de Mercier-Est près de la station Honoré-Beaugrand, des parcs, écoles, commerces et bien plus. Cet immeuble à revenu vous propose 2 spacieux logement dont 1 X 6 ½ avec sous-sol ainsi qu'un 4 ½ au second étage. Propriétaires de longue date qui ont su entretenir et améliorer l'immeuble avec soins. Vous aurez l'option d'occuper l'immeuble à titre de propriétaire occupant ou bien de louer les logements pour profiter de revenus locatifs intéressants. Excellente opportunité d'investissement et pour propriétaire occupant.
Le 2910 (rez-de-chaussée) est un spacieux 6 ½ comprenant 3 CAC de bonnes dimensions avec possibilité d'une 4e au sous-sol ainsi que d'un agrandissement du rez-de-chaussée qui procure un magnifique espace à aire ouverte offrant une abondance de luminosité. Au sous-sol vous avez également plusieurs pièces additionnelles avec beaucoup de rangement et l'option d'y aménager une autre chambre à coucher ainsi qu'une salle familiale. À l'extérieur vous aurez la chance de profiter d'un grand patio en bois traité ainsi que d'une belle grande cour intime avec de grands arbres matures ainsi qu'une remise pour du rangement additionnel.
Le 2912 (2e étage) est un spacieux 4 ½ comprenant 2 CAC, 1 SDB complète, un grand salon lumineux ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée en 2022. Les pièces sont parfaitement aménagées pour vous offrir de belles espaces de vie ainsi que de nombreux rangements. Vous profiterez également d'une grande terrasse avec pergola pour passer du temps à l'extérieur avec un espace aménagé et convivial.
À noter que le logement du bas (2910) est présentement loué à 2500$/mois et pourrait être disponible à l'acheteur pour le 15 juillet 2024 et le logement du haut (2912) sera libre à partir du 1er juillet 2024.
LE QUARTIER : Tétreaultville est un quartier où il fait bon de vivre avec ses nombreux petits commerces locaux, ses parcs et écoles ainsi que le grand parc Promenade-Bellerive qui est un parc linéaire de 2,2 km et est le seul accès physique et visuel au fleuve Saint-Laurent dans l'arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. À seulement 5min. en voiture de la station Honoré-Beaugrand et 5min. à pied de la rue Sherbrooke. Vous serez également à proximité de l'autoroute 40 et l'autoroute 25 avec accès facile aux transports en commun.
Caractéristiques et améliorations :
- Toiture en membrane élastomère 2014
- Revêtement en brique et rejointoiement effectué
- Planchers de bois franc (merisier) dans les 2 logements
- Agrandissement du 2910 (bas)
- Chauffage central à l'eau alimenté au gaz (Gaz Metro) avec raccords disponibles pour accessoires (BBQ, cuisinière)
- Thermopompe murale au 2910
- Rénovation de la cuisine du 2912 en 2022
- Efficacité énergétique améliorée à la suite de plusieurs travaux d'isolation/étanchéité (rénoclimat)
- L'entrée d'eau et l'évacuation des eaux usées (égouts) remplacées côté propriétaire
- Revenus locatif potentiels intéressants
- 2 espaces de stationnement
Inclusions: 2910 : Plaque de cuisson encastrée , lave-vaisselle, les luminaires, stores et rideaux, l'établie du sous-sol dans la salle de lavage. 2912 : Lave vaisselle, le réfrigérateur au sous-sol, plaque de cuisson encastrée.
Exclusions : 2910 : Effets personnels des locataires ; Meuble PAX de la chambre à coucher principale ; les meubles penderies et commodes des autres chambres ; les bibliothèques du sous-sol ; la table carré de la SAM. 2912 : Effets personnels du vendeur ; laveuse, sécheuse, réfrigérateur du logement de marque Fisher & Paykel
Gracieuseté de : Royal LePage Urbain
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Étape de vie
Jeunes célibatairesType d'emploi
Industrie des services/Cols blancsRevenu moyen du ménage
104 479.25 $Nombre moyen d'enfants
1,66No certificate/diploma/degree
18.74 %Diplôme d'études secondaires ou équivalent
25.75 %Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers
14.48 %Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)
18.56 %Certificat d'études universitaires
2.27 %Diplômes d'études universitaires
20.2 %En auto
60.05 %En transport en commun
31.17 %À pied
5.28 %À bicyclette
0.01 %Par tout autre moyen
3.49 %Appartements (faible hauteur et à étages multiples)
59.89 %Maisons
40.11 %Veuillez entrer le code de vérification envoyé à {{ email }} dans la case ci-dessous pour compléter la vérification de votre compte.
