4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2H 2M2

No. MLS® 26883343

Investissement À vendre à De Lorimier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Québec

1 399 900 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Balcony

Salon - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Vue d'ensemble - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Cuisine - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Salle Ã manger - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Chambre Ã coucher principale - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Office

Salle de bains - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salle de bains - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Hall d'entrÃ©e - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Vue d'ensemble - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Cuisine - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Terrasse - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Balcon - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Balcony With Exterior

Face arriÃ¨re - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Balcon - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Balcony With Deck Patio Veranda With Exterior

ExtÃ©rieur - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Exterior

ExtÃ©rieur - 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Photo Showing Other Room

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Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 399 900 $ située à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Proposé par TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

ACTIVE

4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2H 2M2

1 399 900 $

Remarques :

Beau triplex dans un secteur recherché. À distance de marche de toutes commodités.Le deuxième et le RDC seront vacants. Ainsi, accessible aux futurs acheteurs pour propriétaires occupants ou investisseurs. À chaque étage, on trouve de magnifiques armoires de cuisine et un plancher en bois franc. Plafond de 9 pieds. Des grandes fenêtres magnifiques pour offrir une lumière agréable dans chaque logement. Chaque étage possède un balcon ainsi qu'une remise extérieure et le RDC est munie d'une véranda. Une visite s'impose pour explorer le potentiel de ce triplex dans le secteur animé qu'est le Plateau Mont-Royal.

Endroit recherché, parfait pour les propriétaires occupants ou investisseurs. Double occupation disponible, le triplex est actuellement occupé par la famille au RDC ainsi qu'au deuxième étage, vous pouvez donc louer les unités aux valeurs locatives actuelles du quartier avec potentiel de croissance, le bail du troisième est renouvelé à 1300 $. Deux spacieux 5 1/2 lumineux avec 3 chambres fermées, possibilité de 6 1/2 en raison de la pièce double, et un 4 1/2 avec la possibilité de 5 1/2. À chaque étage, vous pouvez profiter des belles armoires de cuisine et des planchers en bois franc. Les plafonds sont d'une hauteur de 9 pieds. Il y a des grands espaces de rangement, comprenant 4 penderies et une remise extérieure à chaque étage. Grandes fenêtres à battant, dont certaines sont équipées de 2 ouvrants. Belle véranda au rez-de-chaussée avec fenestrations. Les galeries arrière sont en forme de L et sont en fibre de verre de 19 x 4, avec une cour arrière intime qui donne sur la ruelle sans voiture. À distance de marche, vous trouverez une épicerie, une pharmacie, des parcs, des gymnases, des bars, des cafés et bien plus encore ! Il y a trois garderies et une école primaire à un coin de rue.
Proximité de la station Bixi. Autobus 94 (ligne verte) et 97 (ligne orange) à quelques pas. Stationnement disponible avec ou sans vignette. Le remplacement de l'arrivée d'eau requise par la municipalité a été effectué en 2023.

Inclusions: Luminaires

Exclusions : Réfrigérateurs, cuisinières, lave-vaisselles, micro-ondes, laveuses, sécheuses, rideaux, pôles, stores.

Particularités du bâtiment :

Style: Triplex
Armoires de cuisine: Bois
Dimensions : 7.62 x 14.87 METRE
Fenestration: PVC
Fondation: Pierre
Proximité: Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
Revêtement de sol: Bois
Sous-sol: Vide sanitaire
Type de fenestration: Oscillo-battant
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 69 600 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 974 $
Taxe scolaire: 604 $
Taxes annuelles totales: 5 578 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 250 300 $
Évaluation de l'immeuble: 530 300 $
Évaluation totale: 780 600 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1910
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 1710.00 Pieds carrés
Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
Profondeur du terrain : 66.0 Pieds
Salle(s) de bains : 1
Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussée 5.74 m x 3.56 m Plancher : Bois

Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.61 m Plancher : Bois

Chambre Rez-de-chaussée 3.84 m x 2.34 m Plancher : Bois

Salle de bains Rez-de-chaussée 2.31 m x 2.29 m Plancher : Céramique

Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.47 m x 3.99 m Plancher : Bois

Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.48 m Plancher : Céramique

Solarium - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.14 m x 2.84 m

Unité 2

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon 2e niveau 4.45 m x 4.09 m Plancher : Bois

Cuisine - Irrégulier 2e niveau 3.71 m x 3.48 m Plancher : Céramique

Chambre principale 2e niveau 5.61 m x 3.48 m Plancher : Bois

Chambre - Irrégulier 2e niveau 3.66 m x 3.48 m Plancher : Bois

Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 2.59 m x 2.13 m Plancher : Céramique

Bureau - Irrégulier 2e niveau 4.09 m x 2.64 m Plancher : Bois

Salon - Irrégulier 2e niveau 4.45 m x 4.09 m Plancher : Bois

Unité 3

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

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Linda Lefort

Courtier immobilier résidentiel Royal LePage Village , Agence immobilière*

Mobile :514.969.4615

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 4572 - 4576 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2H 2M2

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4572 - 4576 Rue D'Iberville , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4572 - 4576 Rue D'Iberville , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 462,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,5mm

2050

462,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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