3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2X 2B8

No. MLS® 20298452

Investissement À vendre à Milton-Parc, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Québec

2 150 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Hall d'entrÃ©e - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Cuisine - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Cuisine - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Salle d'eau - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salle familiale - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Escalier - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Autre - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Other

Salle familiale - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle familiale - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de bains - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salle de bains - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã coucher principale - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Balcon - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Terrasse - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Exterior

Terrasse - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda

Terrasse - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Vue - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Cuisine - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC -

Salle Ã manger - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle Ã manger - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Hall d'entrÃ©e - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salon - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Office

ExtÃ©rieur - 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC -

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 2 150 000 $ située à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 2 150 000 $ située à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Proposé par TD Assurance

3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2X 2B8

2 150 000 $

Remarques :

Rare -- Triplex près de McGill dans un emplacement de choix ! À deux pas des parcs et services. Rénové au fil des ans, il offre 2 stationnements à l'arrière, de hauts plafonds, des briques exposées et une superbe terrasse sur le toit avec cuisine complète, idéale pour se détendre ou recevoir. Les deux unités du bas sont louées, un excellent investissement dans un secteur locatif très recherché. Idéal pour propriétaires-occupants ou investisseurs en quête d'un mode de vie urbain dynamique.

Les Unités
3542 -- Une maison unique sur deux étages, magnifiquement rénovée et restaurée, offrant une abondance de lumière naturelle et de charme. Comprend des murs de briques apparentes, des planchers de bois et une terrasse privée sur le toit avec une vue imprenable sur la ville.
3544 -- Louée à 1 750 $/mois jusqu'au 30 juin 2025. Appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée avec murs de briques apparentes et espace de vie à aire ouverte.
3544A -- Louée à 1 550 $/mois jusqu'au 30 juin 2025. Unité lumineuse et spacieuse de 2 chambres et 1 salle de bain, située au niveau jardin.

L'Immeuble
Ce charmant triplex est idéalement situé près de l'Université McGill, la rue Aylmer offre une atmosphère plus aérée tout en conservant son charme en tant que rue tranquille et non passante. L'immeuble a été soigneusement mis à jour au fil des ans et comprend de hauts plafonds, des murs de briques apparentes et une façade magnifiquement entretenue. Il dispose de deux places de stationnement à l'arrière et d'une terrasse privée sur le toit pour le 3542, équipée d'une cuisine extérieure. Les résidents bénéficient d'une proximité avec le parc du Mont-Royal pour les activités de plein air et le fitness, ainsi qu'un accès facile aux musées, boutiques et au dynamique Quartier des Spectacles. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires-occupants et les investisseurs.

Services & Commodités
-À moins de 10 minutes à pied : épiceries, cafés, pharmacies, restaurants et espaces verts comme le parc Jeanne-Mance et la place Saint-Louis.
-À moins de 20 minutes à pied : le centre-ville, la Place des Arts, le campus McGill et une variété d'attractions culturelles, boutiques et lieux de divertissement.
Transports en Commun
-Métro : À proximité des stations Place-des-Arts et Sherbrooke (ligne orange), offrant un accès rapide au centre-ville et au-delà.
-Lignes de bus : Situé près des principales lignes de la STM, dont les bus 55, 80 et 129, assurant une connexion facile aux différents quartiers de la ville.
-Pistes cyclables : Quartier hautement accessible à pied et à vélo, avec des stations Bixi et des pistes cyclables dédiées.
-Autoroutes : Accès rapide aux grands axes routiers, dont l'autoroute 720, facilitant les déplacements dans et hors de la ville.

Ce triplex est une perle rare dans un emplacement imbattable, alliant charme, commodités modernes et fort potentiel d'investissement.

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DÉCLARATIONS
* Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs, à titre d'information uniquement.
* Le notaire sera choisi par l'acheteur mais accepté par le vendeur.
* Le choix des inspecteurs doit être fait d'un commun accord par les deux parties.
* Toutes les offres doivent être accompagnées d'une pré-approbation ou d'une preuve de
fonds.

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Inclusions: Électroménagers de cuisine, laveuse et sécheuse du 3542. Selon les baux du 3544. Système d'alarme aux 3 unités.

Particularités du bâtiment :

Style: Triplex
Dimensions : 22.5 x 79.7 Pieds
Fondation: Blocs de béton, Pierre
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement de sol: Bois, Céramique
Sous-sol: Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 87 600 $

Taxes:

Taxes municipales: 8 542 $
Taxe scolaire: 1 076 $
Taxes annuelles totales: 9 618 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 398 600 $
Évaluation de l'immeuble: 901 700 $
Évaluation totale: 1 300 300 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1866
Chambres : 1
Dimensions du terrain : 1751.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 22.0 Pieds
Profondeur du terrain : 79.0 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salle familiale - Irrégulier 2e niveau 6.05 m x 5.38 m

Salon 2e niveau 3.02 m x 5.03 m

Cuisine - Irrégulier 2e niveau 3.66 m x 4.75 m

Salle d'eau 2e niveau 1.55 m x 1.12 m

Chambre principale - Irrégulier 3e niveau 5.69 m x 4.47 m

Salle de bains - Irrégulier 3e niveau 5.11 m x 3.00 m

Bureau - Irrégulier 3e niveau 4.57 m x 3.96 m

Unité 2

Pièces 4
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Chambre principale - Irrégulier 6.16 m x 3.43 m

Chambre 3.77 m x 2.6 m

Salle de bains 1.4 m x 1.93 m

Cuisine 3.15 m x 2.3 m

Salle à dîner - Irrégulier 1.45 m x 3.64 m

Salon - Irrégulier 3.69 m x 4.23 m

Unité 3

Pièces 4
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.25 m x 5.5 m

Chambre Rez-de-chaussée 3.10 m x 3.79 m

Salle de bains Rez-de-chaussée 1.43 m x 2.99 m

Cuisine Rez-de-chaussée 2.32 m x 2.19 m

Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.42 m x 1.72 m

Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.73 m x 2.86 m

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Béatrice Baudinet

Real Estate Broker Royal LePage Heritage , Agence immobilière*

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 3542 - 3544A Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2X 2B8

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 3542 - 3544A Rue Aylmer , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 3542 - 3544A Rue Aylmer , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 462,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,5mm

2050

462,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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