Remarques :
Occasion unique! Superbe duplex près du fleuve, quartier familial paisible. À proximité des écoles et des services. 2e étage: spacieux 5 1/2 chaleureux. RDC et sous-sol: généreuse unité sur 2 étages, 3 chambres, 2 salle de bains, salon, salle familiale, garage et plus. Sur un coin de rue, sans voisins à l'arrière, tranquillité assurée. Possibilité de créer un 3e logement au sous-sol (sous réserve validation ville). Locataires stables, loués jusqu'en juin 2024, revenus immédiats. Rénovations minutieuses au fil des ans: maçonnerie, fenêtres, toit, système de chauffage remplacé et fissures réparés. Saisissez cette opportunité sans attendre!
Occasion unique à ne pas manquer! Ce superbe duplex bénéficie d'une situation privilégiée à quelques pas du fleuve, dans un quartier familial et paisible. Vous serez comblé par la proximité des écoles et la facilité d'accès à tous les services désirés.
Au deuxième étage, vous découvrirez un spacieux 5 1/2 offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée et au sous-sol, vous trouverez une unité généreuse sur deux étages comprenant 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, un salon, une salle familiale, un garage et bien plus encore. De plus, ce duplex est situé sur un coin de rue, assurant votre tranquillité sans voisins à l'arrière.
La possibilité de créer un troisième logement au sous-sol est envisageable (sous réserve de validation par la ville). Les locataires actuels sont stables et les unités sont louées jusqu'en juin 2024, garantissant ainsi une source de revenus immédiate.
De nombreuses rénovations ont été effectuées au fil des ans, témoignant de l'entretien minutieux de cette propriété. En 2016, des travaux de maçonnerie et allège de fenêtre ont été réalisés à l'avant, ainsi que le remplacement des deux portes d'entrée. Les fenêtres ont été remplacées et le toit a été entièrement rénové avec l'ajout d'un isolant de qualité supérieure. De plus, quatre nouveaux ventilateurs (Maximums)ont été installés pour assurer une ventilation optimale. Deux évents de plomberie ont été mis en place, un drain a été remplacé et un nouveau solin prépeint a été installé pour une finition impeccable. Enfin, le radiateur a été entretenu et vérifié pour un fonctionnement optimal.
En 2021, Les fissures ont été réparées par injection avec une garantie de 10 ans, le drain du garage a été remplacé et les deux chauffe-eau de 40 gallons ont été changés pour votre confort. Le système de chauffage a également été entièrement remplacé par un système à l'eau Thermolec, offrant une efficacité énergétique optimale. D'autres améliorations ont été apportées à cette propriété.
N'hésitez pas à saisir cette opportunité dès maintenant !
Exclusions : Les effets personnels des locataires.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Asphalte
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Armoires de cuisine:
Bois, Mélamine
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Dimensions :
14.63 x 6.7 METRE
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Garage:
Chauffé, Intégré, Simple largeur
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
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Plancher séparateur:
Bois
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Rénovations:
Chauffage, Fenestration, Couverture
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Sous-sol:
6 pieds et plus
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Clôturé
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Type de fenestration:
Coulissante
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Mode de chauffage:
Eau chaude
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
