5060 Av. Doherty, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4V 2B2

Remarques :

Excellente maison très bien rénovée aux superficies étonnantes Un vrai WOW des aires de vie! SAL & SÀM sont repensés & transformés par un meuble mural design aux textures contrastées d'essence de bois exotique, voûte & mur de pierre, avec panneau coulissant Ce 2 009 pi2 + 1004 pi2 au s-sol entièrement fini, blottie derrière cette jolie façade offre 4 CÀC aux pièces hyper lumineuses, une magnifique cuisine, une toute nouvelle SDB principale agrandie +1½ SDB, s. familiale, bureau au s-sol. Rénovations importantes dont un agrandissement arrière sur 3 étages Garage & stat! Jardin côté ouest! Localisation idéale face au parc Loyola, jeux d'eau &

186,7 m2 (2 009 pi2) d'aire d'étages BRUT + 93.35 m2(1004) pi2 au sous-sol
* INCLUANT le garage
Terrain de 273.10 m2 (2938 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :

Planchers de bois franc et portes françaises

Toit de la maison et corniche 2011 -- bardeaux ans
Toit au-dessus du garage 2008 -- gravier
Toit avant - toits et auvents en acier 2016 (Chisholm Aluminium)

Fenestration aluminium thermos à battants, 2012-2007-2003-1996
Porte avant et porte de garage 2015
Plomberie principalement en cuivre
Nouvelle vanne (entrée)principale d'eau 2019
2 clapets anti-refoulement (Selon l'ancien propriétaire)
Système de purification de l'eau avec son propre robinet dans la cuisine pour environ 18 $par mois
Collecteur d'eau de pluie et de gouttières


Électricité disjoncteurs 200 ampères
Chauffage électrique/eau chaude, fournaise 2010
Chauffe-eau électrique 2018
Quelques plinthes électriques
Luminaires encastrés et ajout de prises au salon et salle à manger 2017
2 unités d'air climatisé murales / Chauffage*Thermopompe*2015
H.Q. = 3050$ ESTIMÉ
Système d'alarme ADT +/- 350$/année

Réparation des joints de brique 2018
Réfection de l'entrée, escalier, rampe, clôture, jardin avant et arrière, pelouse, pavé-uni et plus 2017-18

Membrane et drain français au mur avant, pompe submersible
Agrandissement arrière sur 3 étages 1990
Agrandissement latéral au-dessus du garage 1996
***VOIR ANNEXE pour liste de rénovations récentes****

1er étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8'-1''

Hall d'entrée, plancher de céramique
Salon ouvert à la salle à manger, le tout a été repensés et transformés par un meuble mural design fait sur mesure aux textures contrastées et mur de pierre
Salle à manger avec grande fenestration en baie
Superbe cuisine 2014- 2017 avec Ilot central/déjeuner, armoires en érable, comptoir de quartz, plancher de céramique, *AC/Thermopompe*
Porte patio sur balcon de fibre de verre et jardin côté Ouest
Salle d'eau

2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8'-1''

Palier, *AC/Thermopompe*
Superbe design 2020 grande Salle de bains 9.1 x 10.10, grande douche vitrée et baignoire séparée, plancher radiant
4 grandes chambres à coucher * Ou bureau au-dessus du garage* mur de brique exposé
(3 d'entre elles ont des placards mur à mur)

Sous-sol fini 2000, plancher flottant 2020
Hauteur des plafonds 7'

Bureau adjacent à la salle familiale ou 5ième chambre
Grande salle familiale* ou 5ième chambre, portes françaises coulissantes*
Atelier/bureau ou rangement
Salle de bains 1996 (douche 2013) combinée au lavoir
Rangement
Garage (1) et allée de stationnement en pavé uni (1)
Jardin clôturé, très bien aménagé de vivaces Espace patio

Certificat de localisation 2015

Inclusions: Frigo, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, 2 unités murales d'air climatisé / thermopompe, système d'alarme, luminaires, et stores, tous tels quels

Exclusions : Laveuse/sécheuse au sous-sol, Frigo au garage