11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H3M 2Y4

No. MLS® 27192690

Investissement À vendre à Parc Marcelin-Wilson, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec

895 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

ExtÃ©rieur - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor

FaÃ§ade - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor With Exterior

Salon - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salon - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Vue d'ensemble - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Cuisine - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Solarium - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã coucher principale - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains attenante Ã la CCP - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã Â coucher - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor

Salle de bains - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salle familiale - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor

Salle familiale - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Salle familiale - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor With Fireplace

Chambre Ã Â coucher - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor With Storage

Garage - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Garage

Escalier - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor

Balcon - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor With Exterior

Coin-repas - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Escalier - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor

Chambre Ã coucher principale - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Other Room

FaÃ§ade - 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 895 000 $ située à Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 895 000 $ située à Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Proposé par TD Assurance

ACTIVE

11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H3M 2Y4

895 000 $

Remarques :

Multiplicateur de revenu brut 17.79. Grand duplex en béton dans une rue tranquille d'Ahuntsic-Cartierville situé près de tous les services , facile d'accès aux autoroutes et distance à pied de Train de banlieue Station Bois-de-Boulogne. Le rez-de-chaussée est un appartement à deux niveaux avec 4 chambres à coucher, un grand solarium 4 saisons, une salle familiale spacieuse au sous-sol et un grand garage double. Possibilité d'aménager un troisième appartement au sous-sol. Le deuxième étage est un spacieux appartement très lumineux de 3 chambres avec 1+1 salle de bain et 2 balcons.

Grand duplex dans une rue tranquille d'Ahuntsic-Cartierville situé près de tous les services avec le garage fait 100% en béton, incluant le plancher du premiere étage.

*LOCALISATION*

*Propriété bien située !
*4 minutes de l'autoroute 15
*Transport en commun 7 minutes de marche du train de banlieue Gare Bois-de-Boulogne vers le centre-ville et Saint-Jérôme.
*Transport en commun à 3 minutes de marche circuits 164.
*Transport en commun à 6 minutes de marche circuits 179 180 365 135 171 380 .
*400 m du Parc Marcelin-Wilson avec espace vert, modules de jeux pour enfants, piscine, courts de tennis, aréna Marcelin-Wilson, terrain de soccer, terrain de baseball, jardin communautaire.
*À 5 minutes en voiture des Galeries Normandie avec plusieurs services tels qu'épiceries (IGA), pharmacies, restaurants, institutions financières, stations d'essence, dépanneurs, coiffeurs, nettoyeurs , pâtisseries, et plus encore.
*4 minutes à pied du CLSC de Bordeaux-Cartierville, 5 minutes en voiture du Centre d'urgence de Salaberry.
*10 minutes de route de l'Hôpital du Sacré-Coeur-de-Montréal
*5 min à pied garderies

*ÉCOLES*

Écoles primaires

École Gilles-Vigneault publique française 12 min à pied
École François-de-Laval publique française 15 min à pied
École Augustin Roscelli privée française 15 min à pied

Écoles secondaires
École la Dauversière Public français 13 min à pied
École la Dauversière (Gilles-Vigneault, Annexe Temporaire) Public français 13 min à pied
École Évangéline Public français 13 min à pied
L'École Arménienne Sourp Hagop privée Français Arménien Anglais.

Tout ce dont vous avez besoin est près de chez vous !

Exclusions : Biens des locataires

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Allée: Asphalte
Dimensions : 43.0 x 31.0 Pieds
Fondation: Béton coulé
Garage: Chauffé, Double largeur ou plus
Revêtement: Brique
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 49 000 $
Stationnements : 3 000 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 502 $
Taxe scolaire: 555 $
Taxes annuelles totales: 5 057 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 215 500 $
Évaluation de l'immeuble: 481 800 $
Évaluation totale: 697 300 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1966
Chambres : 4
Dimensions du terrain : 264.40 Mètres carrés
Salle(s) de bains : 3
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 9
Chambres 4
Salles de bain 1

Unité 2

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Unité 3

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

Commentaires :

Jean St-Amour

Courtier immobilier agréé Royal LePage Humania , Agence immobilière*

Mobile :514.812.9283

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 11640 - 11642 Rue De St-Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H3M 2Y4

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 11640 - 11642 Rue De St-Réal , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,8℃

2050

34,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 11640 - 11642 Rue De St-Réal , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 351,7 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 457,3 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

351,7mm

2050

457,3mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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